買房時需不需要請律師

在現階段，我國的國民法律意識并不強烈，其實，在歐美國家，買房陪購、房屋買賣指導已是律師的一大業(yè)務領域，只是在中國還未普及。

其實，律師在簽約的過程中所起到的積極作用不可忽視，因為一個房地產項目的開發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應的開發(fā)資格與銷售資格，而這些資格都是通過相關的證書及審批手續(xù)體現出來的，如果買房人沒有從事房地產業(yè)或法律行業(yè)，就很難準確地向開發(fā)商索要這些證書及手續(xù)，并從中了解到相關的信息。而任何一個文件的欠缺都可能成為買房人今后辦理房屋產權證的障礙，嚴重的可能導致房屋買賣合同根本不能成立。如果買房人聘請了律師，律師就會就某一項目做一個詳細的了解，并將該項目存在的問題及可能出現的風險向買房人作出說明，根據這些信息，買房人可以迅速作出購買或放棄的決定。

購房時律師能做些什么？

很多人對此存在誤解，認為律師陪購主要是簽合同，其實，律師陪購應該是一個全方位的法律服務。

北京專業(yè)房產律師魏國鵬魏律師表示：購房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽如何，律師在簽約時所起的作用是有限的。要請律師介入也應是前期介入，通過律師的職能了解樓盤的開發(fā)資質、開發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。

首先，在簽訂合同前，律師可以審查開發(fā)商的資信，因為一般購房者憑自身的條件很難對開發(fā)商的情況做全面了解。律師從有關部門對開發(fā)商的情況進行全面了解后，會對購房風險的大小進行分析，然后向購房者出具法律意見書，建議其購買或不買。這樣做能防止購房者購買那些沒有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，協助簽訂認購書。

在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款，通過談判，讓開發(fā)商接受全部或部分內容，以維護購房者的合法權益，協助簽訂購房合同。因為現在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補充條款才能有效維護自身的權益。

另外，在實踐中，許多購房者對開發(fā)商提交的房屋是否達到交房條件不很清楚，有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無法追究開發(fā)商的逾期交房責任。所以，在辦理入住時，請律師審查有關交房的法律文件，審查房屋是否達到交房和入住條件，是非常重要的。同時，如果開發(fā)商逾期交房，讓律師向開發(fā)商追究違約責任會更加有效。

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