317新政二套房“認房又認貸”

3月17日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，據(jù)此北京樓市調(diào)控進一步升級。對于北京樓市調(diào)控再次升級，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，北京此次出臺認房又認貸政策符合預期，因為此前上海在調(diào)控樓市的時候也是采取了此類做法。當時上海樓市的管控效果相對比較好，至少對于一些有過購房經(jīng)歷的人來說，在上海重新購房，普通住房需要按照五成首付，而非普通住房則需要七成。所以對于這個政策內(nèi)容來說，北京也在積極做學習。從北京的此類政策來看，二套房的首付比例提高到了六成，這個管控的內(nèi)容是比較嚴厲的。所以對于一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。

2017最新北京二套房認定標準

317新政認定二套房標準為：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

通俗理解為，不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套，此處住房也包括商住房！北京的、全國的商住兩用房也占北京購房名額。

為了便于大家理解，特為大家整理出十條最常見問題，可以對號查證：

1、新政什么時候開始執(zhí)行？

2017年3月18日。很多媒體報道都忽略了這個重要的時間，政策原文是，“自本通知發(fā)布次日起”。

2、買過房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套？

都算二套，詳細解釋下：

①在北京買過房或有過貸款，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。

②在外地買過房或有過貸款，從政策字面上看，沒有明確說。但查了上海的政策，政策表述與北京相同，實際認定的時候，貸款記錄是按照全國算的。也就是說，如果你在家鄉(xiāng)有過貸款記錄，或者你在北京周邊購置過房子有過貸款記錄，也是二套。

3、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套？

算二套。

4、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套？

算二套，而且夫妻雙方都有過了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。

5、假離婚還有沒有用？

你的“假離婚”有沒有價值，分兩種情況：

①算二套：夫妻共同購買的，不管是全款還是貸款，都算二套；

②算首套：以夫妻一方的名義購買、貸款的，假離婚后，另一方有購房資格，再單獨購買的話，是算首套的。

6、假離婚之后，有資格的一方購房，但是流水不夠銀行貸款要求，怎么辦？

開發(fā)商大多可以提供貸款擔保、也可以讓家人提供貸款擔保，這個不是大問題。只要有購房資格，這是有操作空間的。

7、新政對商住有影響嗎，占不占北京購房名額？

有影響，占北京購房名額。而且是全國！

8、新政對首套房有影響嗎？

貸款有影響：暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款），是針對所有購房者的。

認定沒影響：對首套房的認定、首付要求維持原判，政策和之前一樣。

即，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

9、普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？

新政規(guī)定，居民購買二套房時，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

10、以公司名義買房有什么新的限制？

企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

總之，這次北京樓市新政刷新了二套房最嚴格標準，不僅恢復到了2014年930之前的“認房又認貸”，二套房60%、80%的首付比例也是歷史最高的。如遇房產(chǎn)相關法律問題，可以咨詢北京專業(yè)房產(chǎn)律師魏國鵬律師，數(shù)十年房產(chǎn)糾紛解決經(jīng)驗，為您出謀劃策，解疑答惑。