購房意向書中記載金額為定金

案情簡介：商品房購買意愿書中約定定金后一方反悔

2013年8月18日，原告趙某和被告張某通過房屋中介公司的介紹簽訂了一份《不動產(chǎn)買賣意愿書》，約定原告向被告購買位于上海市XX區(qū)XX街XX弄X號XX室的房屋，成交價格為人民幣XXX萬元。原告于簽訂該意愿書當(dāng)日支付被告購房定金人民幣XX萬元，由被告在該意愿書左下角注明收到該定金XX萬元。之后原被告雙方至中介處準(zhǔn)備簽訂買賣合同。但在協(xié)商該房屋戶口的遷移問題上雙方意見不一，導(dǎo)致雙方未能簽訂合同。故原告起訴至法院，要求被告返還定金XX萬元，另再給付一倍定金，即返還原告雙倍定金。

法院判決：被告返還原告定金（未支持雙倍定金的訴訟請求）

經(jīng)審理查明，原、被告簽訂《不動產(chǎn)買賣意愿書》后，原告向被告支付了定金，因雙方對該標(biāo)的物（合同中所指的房屋）戶口的遷移問題未能達(dá)成一致意見，導(dǎo)致雙方未能簽訂房屋買賣合同，屬不可歸責(zé)于雙方的事由，按照法律規(guī)定，被告應(yīng)將定金XX萬元返還原告。原告要求雙倍返還定金的訴請缺乏依據(jù)，對此不予支持。據(jù)此，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定判決被告張某于判決生效后十日內(nèi)返還原告趙某定金人民幣XX萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

應(yīng)當(dāng)為意向金還是定金？

律師說法：《購房意愿書》從法律性質(zhì)上將屬于合同，其系雙方意思表示的結(jié)果，雖其名稱為購房意愿書，但其實質(zhì)上就是合同。若無其他無效事由，該意愿書對當(dāng)事人具有法律上的約束力。若購房者違約，無權(quán)取回意向金，出賣人違約，只需返還意向金。如果在《購房意愿書》中將意向金約定為定金，將適用定金罰則等相關(guān)規(guī)定，即交付定金的一方違約，無權(quán)取回定金；收受定金的一方違約，則雙倍返還定金。本案例雖然是支持返還定金，而沒有雙倍支持返還定金，是因為不可歸責(zé)雙方的事由而作出該判決。

房屋買賣交易的過程中，經(jīng)常將意向金和定金寫在一起，買房者如果沒有一定的法律知識，居間方或者出賣方可能在此做出一些有利于己方的模糊規(guī)定，買房者有時不看協(xié)議只是聽出賣方或居間方口頭說明，最終導(dǎo)致己方不利。當(dāng)一方不履行合同時，就會對意向金還是定金發(fā)生爭議而訴至法院。所以，如果買房者對法律規(guī)定不十分清楚，應(yīng)咨詢專業(yè)律師。建議，最好聘請專業(yè)的律師參與，避免日后產(chǎn)生不必要的訴訟糾紛。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)我國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

判決書原文：http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=4fac71b1-278a-4f69-a3ca-ca45ae4f737c&KeyWord=%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF