李克強(qiáng)談房屋產(chǎn)權(quán)

針對備受網(wǎng)友關(guān)注的“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？”的問題，李克強(qiáng)表示，中國有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。百姓對70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問題普遍關(guān)心可以理解。國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易?！耙部赡苡腥苏f，你們只是說，有法律保障嗎？我在這里強(qiáng)調(diào)，國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案?！?/p>

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房產(chǎn)專業(yè)律師魏國鵬律師表示，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?/p>

而《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?，由此可見，此條規(guī)定與李克強(qiáng)總理談房屋產(chǎn)權(quán)問題解決方案沖突，具體怎樣操作，還需要我們拭目以待。

綜上所述，我們的法律不可能做到盡善盡美，不管過去、現(xiàn)在和將來，不可能有一部完善的法律，只能說相對完善，因?yàn)樯鐣?huì)生活是活的，法律有滯后性，從提出立法動(dòng)議，到調(diào)查研究，到提出草案，到討論通過，可能有新的社會(huì)現(xiàn)象就出來了，新的法律漏洞又出現(xiàn)了。

如果遇到相關(guān)法律問題，因?yàn)樯婕柏?cái)產(chǎn)金額較大，法律適用也在不斷更新，建議咨詢專業(yè)律師結(jié)合具體案情妥善處理，維護(hù)自身權(quán)利，以免經(jīng)濟(jì)損失。