案情簡介：簽訂陰陽合同避稅購買小產(chǎn)權(quán)房
2015年9月20日晚上，原、被告就房屋買賣達成口頭協(xié)議，被告購買原告位于洪江市安江鎮(zhèn)商業(yè)路的住房1套，總價款為25.8萬元，被告當晚交購房定金1萬元。9月21日，原、被告一起到房管部門、稅務(wù)部門辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶到被告名下。辦理完過戶手續(xù)后，被告在原告經(jīng)營的億鑫手機店支付購房款18.8萬元，并對原告講因經(jīng)濟困難，剩余6萬元購房款在兩個月內(nèi)付清，原告同意后，被告給原告出具欠條1張，內(nèi)容為”今欠到岔頭鄉(xiāng)新江村楊某購房款陸萬元（60000元）整，限2個月內(nèi)還清?！钡狡诤?，原告找被告催收，被告以房屋面積不符為由拒付所欠房款。2015年11月26日原告起訴至法院，法院做出判決認為原、被告買賣的房屋包含了集體土地使用權(quán)，侵犯了集體土地屬于集體經(jīng)濟組織成員的專屬性，違反了法律強制性規(guī)定，屬無效合同，駁回原告的訴訟請求?，F(xiàn)原告提起訴訟，要求對方返還房屋，并按照800元／元的費用，支付自2015年9月21日實際占有該房屋時起至騰退之日止的房屋使用費用。
法院判決：被告返還原告房屋；原告返還被告購房款198000元。
經(jīng)法院查明，2015年9月20日晚，原告楊某與被告周某就房屋買賣達成口頭協(xié)議，約定將楊某所有的位于洪江市安江鎮(zhèn)中山園房屋出售給周某，約定房屋總價款為25.8萬元，周某于當天支付楊某購房定金1萬元，雙方于2015年9月21日在洪江市房產(chǎn)管理局辦理房屋過戶手續(xù)后被告再次向原告支付購房款18.8萬元，并向原告出具欠條一份，約定剩余6萬元購房款于兩個月內(nèi)付清，周某共花費房屋過戶費用6031元。當月24日，該房屋轉(zhuǎn)移登記為周某，房屋面積為112.95m2，該房屋產(chǎn)權(quán)證上未填寫土地使用權(quán)取得方式。隨后周某入住該房屋至今。由于周某未能付清房屋尾款，楊某曾于2015年11月26日訴至法院，因楊某系洪江市岔頭鄉(xiāng)新江村村民，周某系洪江市安江鎮(zhèn)居民，涉訴房屋建蓋于洪江市安江鎮(zhèn)中山園村的集體土地上，雙方當事人均不屬于該村的成員，故二人之間的房屋買賣協(xié)議屬于將集體土地上建蓋的轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織以外的城鎮(zhèn)居民，該買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓的標的不僅是房屋，還包含了集體土地使用權(quán)，侵犯了集體土地屬于集體經(jīng)濟組織成員的專屬性，違反了法律規(guī)定，本院認定楊某與周某之間的房屋買賣協(xié)議因違反法律強制性規(guī)定而歸于無效，對于楊某基于該無效協(xié)議所提要求被告周某支付剩余購房款的訴訟請求，未予支持。現(xiàn)楊某要求周某返還房屋。
另查明，雙方為規(guī)避房屋交易稅費，于2015年9月21日辦證當天簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定房屋建筑面積112.95平方米，交易價格14.48萬元，房屋交易的發(fā)票金額為18.41萬元。
律師說法：法院判決無效需返還
《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
本案中，雙方當事人之間所實際達成的房屋買賣合同以及為規(guī)避稅費所簽訂的房屋買賣合同均為無效合同。無效合同自始沒有法律約束力，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
本案雙方均無充分證據(jù)證明對方的過錯程度及在房屋交易過程中遭受的具體損失，由雙方當事人各自對自己的過錯行為承擔責任，并互返對方財產(chǎn)。
以上即是“簽訂陰陽合同避稅購買小產(chǎn)權(quán)房 法院判決無效需返還”的案例分析，在房產(chǎn)買賣中，面對高昂房價，有人退而其次選擇了小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等；有人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”逃避監(jiān)管，少交稅費，殊不知這些方式有很大的法律風險，極易引起糾紛，給當事人帶來嚴重的經(jīng)濟損失，因為房產(chǎn)糾紛一般所涉金額較大，出現(xiàn)相關(guān)法律問題，還是建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，專業(yè)房產(chǎn)律師會結(jié)合個人情況和法律法規(guī)制定屬于您的法律解決方案。
