一、農(nóng)村房業(yè)主有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)嗎？

農(nóng)村房屋的業(yè)主有權(quán)處分自己的房產(chǎn)。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，農(nóng)戶(hù)經(jīng)批準(zhǔn)取得的建房用地是依國(guó)家強(qiáng)制力作保證取得的，具有生存意義的權(quán)利。雖然土地性質(zhì)是集體的，但經(jīng)批準(zhǔn)確定給農(nóng)戶(hù)使用后，集體對(duì)這部分土地非經(jīng)法定程序已無(wú)權(quán)處分，農(nóng)民對(duì)該土地已經(jīng)取得了長(zhǎng)期使用的權(quán)利，不但農(nóng)戶(hù)自己可以使用，其子女也可以通過(guò)繼承繼續(xù)使用。房隨地走，如遇房屋拆遷，它也不會(huì)因土地屬性為集體所有而改變補(bǔ)償費(fèi)的收益主體，土地補(bǔ)償費(fèi)仍歸房屋所有權(quán)人所有。因此，農(nóng)村房屋的業(yè)主處分自己的房產(chǎn)既不損害國(guó)家利益，也不損害集體利益和第三人利益，其對(duì)自己的房產(chǎn)擁有獨(dú)立的處分權(quán)。

二、買(mǎi)房未過(guò)戶(hù)影響合同效力嗎？

買(mǎi)賣(mài)房屋未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)不影響合同的效力。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后是否辦理過(guò)戶(hù)審批手續(xù)不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件，所以未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。根據(jù)我國(guó)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”所以，依據(jù)該規(guī)定需辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效的合同，必須有法律或者行政法規(guī)上的依據(jù)，地方法規(guī)或規(guī)章都不能作為認(rèn)定合同需依法登記后生效的依據(jù)。沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，是房屋買(mǎi)賣(mài)合同未履行完畢，并不影響合同的效力。