什么情況下可以和開發(fā)商解除購房合同，有幾種情形？

當出現(xiàn)以下情況時您可要求開發(fā)商解除購房合同，退房退款。

一是開發(fā)商違反提前約定時

在簽訂購房合同時，您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、學校等住房配套設施應達到什么程度)，當交房時這些條件達不到時，您可要求解除合同，退房退款。

我國《合同法》第九十三條規(guī)定，“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。”可見，當商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時，買房人有權根據(jù)合同法的有關規(guī)定行使解除合同的權利。同時，《合同法》第九十七條還規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”

由此可見，當開發(fā)商違約導致合同解除時應承擔由此給買家造成的損失。最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，進一步明確規(guī)定，房屋質量不合格及不能如期取得房產證時，可退房和要求賠償。

二是開發(fā)商不具備法定的銷售條件時

如果貸款買房后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備法定的銷售條件，銷售行為違法等違約性情況導致合同解除時，您可要求退房退款。因為開發(fā)商與您簽訂的購房合同及買方與按揭銀行簽訂的借款合同是屬無效，按照《合同法》關于無效合同的處理原則，您有權要求開發(fā)商返還房價款，并有權要求開發(fā)商賠償該部分的銀行利息損失。對于銀行貸款部分，您可要求開發(fā)商將銀行貸款本金返還或由開發(fā)商償還給銀行，而對于您已支付的貸款利息，應由開發(fā)商予以賠償。

三是當開發(fā)商交房延誤時

當開發(fā)商交房延誤時您可向開發(fā)商發(fā)出解約通知，解除購房合同，要求退房退款。開發(fā)商應返還您先行支付的購房款本金。對于銀行貸款部分，要求開發(fā)商做相應賠償。

值得注意的是，解除與開發(fā)商的住房買賣合同并不同時、也不必然導致與銀行的住房借款合同的解除，如因此停止向銀行付款明顯是違反借款合同義務的，會導致因購房人違反借款合同而造成購房者要承擔違約責任。因此，您應在與開發(fā)商就解除合同達成一致后再到銀行辦理解除借款合同的手續(xù)。