一、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否有效？

關(guān)于沒有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否無效這個問題,近些年，對于民事合同，司法實踐中有更加注重尊重雙方當(dāng)事人意愿的趨向，基于此點原因，在適用法律時，往往也可能有所突破。比如對《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定中“不得轉(zhuǎn)讓”的理解，現(xiàn)在有很多地方在司法實踐中往往解釋為“房地產(chǎn)管理部門對此不予辦理登記”，但這并不是直接認(rèn)定雙方買賣合同無效的理由。

關(guān)于沒有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否無效? 各地法院也有各種各樣的解釋。比如上海市高院在《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》中就提到以下觀點“房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。此外，對于沒有房產(chǎn)證的房屋的買賣，還有一種解讀是附期限或者附條件的合同。

二、沒有房產(chǎn)證存在風(fēng)險嗎？

未取得房產(chǎn)證的不動產(chǎn)進(jìn)行交易時存在一定的風(fēng)險責(zé)任。購房者及出賣人在簽訂買賣合同時應(yīng)對訴爭標(biāo)的物的具體情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。購房者在購買未取得房產(chǎn)證的房屋時，應(yīng)慎重對待，否則事后未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，造成出賣人無權(quán)處分，將會導(dǎo)致合同效力待定，會給買受人帶來不必要的損失。作為出賣人未取得房產(chǎn)證，該合同項下的具體內(nèi)容不明確，容易造成雙方合同約定的部分內(nèi)容不明確，致使雙方對合同內(nèi)容存在不可預(yù)知的情況，從而造成新的糾紛的產(chǎn)生。