一、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否有效？

關于沒有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否無效這個問題,近些年，對于民事合同，司法實踐中有更加注重尊重雙方當事人意愿的趨向，基于此點原因，在適用法律時，往往也可能有所突破。比如對《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定中“不得轉(zhuǎn)讓”的理解，現(xiàn)在有很多地方在司法實踐中往往解釋為“房地產(chǎn)管理部門對此不予辦理登記”，但這并不是直接認定雙方買賣合同無效的理由。

關于沒有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否無效? 各地法院也有各種各樣的解釋。比如上海市高院在《關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》中就提到以下觀點“房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。此外，對于沒有房產(chǎn)證的房屋的買賣，還有一種解讀是附期限或者附條件的合同。

二、沒有房產(chǎn)證存在風險嗎？

未取得房產(chǎn)證的不動產(chǎn)進行交易時存在一定的風險責任。購房者及出賣人在簽訂買賣合同時應對訴爭標的物的具體情況進行嚴格審查。購房者在購買未取得房產(chǎn)證的房屋時，應慎重對待，否則事后未經(jīng)產(chǎn)權人同意，造成出賣人無權處分，將會導致合同效力待定，會給買受人帶來不必要的損失。作為出賣人未取得房產(chǎn)證，該合同項下的具體內(nèi)容不明確，容易造成雙方合同約定的部分內(nèi)容不明確，致使雙方對合同內(nèi)容存在不可預知的情況，從而造成新的糾紛的產(chǎn)生。