購(gòu)買房屋有什么陷阱，簽合同前需要注意什么？

陷阱一：“定金”寫“訂金”

定金與訂金只有一字之差，但二者的法律意義大不相同。定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的主要在于對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用，并有特定的定金規(guī)則，即“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍喗鸩皇且粋€(gè)法律概念，不能對(duì)合同起到擔(dān)保作用。出現(xiàn)違約時(shí)，也不能適用定金規(guī)則進(jìn)行處理，一般只能按照預(yù)付款進(jìn)行處理，即接受預(yù)付款的一方不履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還預(yù)付款、賠償損失等違約責(zé)任。因此，本案中，王某只能要求開發(fā)商單倍返還及賠償其因此受到的損失。

注意：購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書和拿到收款收據(jù)時(shí)，應(yīng)注意審查其中的用詞，不要把“定金”寫成“訂金”。

陷阱二：認(rèn)購(gòu)書中有陷阱條款

該條款是一個(gè)陷阱條款，開發(fā)商通常堅(jiān)持認(rèn)為，無論何種原因?qū)е聸]有簽訂正式合同，都屬于購(gòu)房者違約，不退所收定金。并往往以此要挾買方接受一些不公平的條款或拒不接受買方提出的合理要求。

注意：房屋買賣非常復(fù)雜，一個(gè)小的分歧就可能導(dǎo)致無法簽訂正式的合同。因此，購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，可將該條款改為“買方應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起15日內(nèi)前來與賣方商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收定金應(yīng)予退還?！?/p>

陷阱三：商談合同沒有證據(jù)

本案中，有關(guān)條款非常完備，但劉某是否一定能要回定金呢？通常情況下，答案是否定的，因?yàn)槠湟话銦o法拿出其曾經(jīng)前來與開發(fā)商商談合同的證據(jù)，所以只能吃啞巴虧。

注意：購(gòu)房人前往與開發(fā)商商談合同時(shí)，應(yīng)注意保留證據(jù)。如簽訂會(huì)談?dòng)涗?，或讓開發(fā)商簽署購(gòu)房人前來商談合同的確認(rèn)書等。

陷阱四：無書面認(rèn)購(gòu)協(xié)議

口頭協(xié)議很難保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，而一張連房號(hào)也沒寫的收據(jù)對(duì)開發(fā)商沒有任何約束力。

注意：購(gòu)房人交定金前應(yīng)與開發(fā)商簽訂書面認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含合同的主要條款，如房號(hào)、價(jià)格、面積等。否則，該認(rèn)購(gòu)書只是一種意向，對(duì)開發(fā)商沒有約束力。