一、商品房認(rèn)購書中的定金有什么性質(zhì)？

定金有立約定金、成約定金、證約定金、解約定金、違約定金之分，商品房認(rèn)購書中的定金兼具立約定金與違約定金的性質(zhì)。商品房認(rèn)購書是為保證以后主合同的訂立而簽訂的從合同，出賣方與認(rèn)購方簽訂了商品房認(rèn)購書后，一般情形下，一方拒絕訂立主合同的，定金罰則即適用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用(中華人民共和國擔(dān)保法)若干問題的解釋》(以下簡稱《擔(dān)保法司法解釋》)第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”該條是立約定金的一般性規(guī)定，其目的在于保證以后正式訂立主合同。商品房認(rèn)購書從性質(zhì)上講雖然是從合同，但其效力并不依賴于主合同，認(rèn)購書本身也構(gòu)成一個獨立的合同，一方違反該合同的約定時，應(yīng)受到相應(yīng)懲罰并承擔(dān)違約責(zé)任，認(rèn)購書中的定金條款即是擔(dān)保條款。

二、商品房認(rèn)購書中的定金如何適用？

商品房認(rèn)購書中的定金不僅是為了擔(dān)保以后主合同的訂立，而且還起到擔(dān)保當(dāng)事人履行認(rèn)購書約定義務(wù)的功能。當(dāng)事人違背認(rèn)購書中已作約定的條款，也應(yīng)適用定金罰則?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定，“當(dāng)事人可以依照《甲華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”該條款正好處于《合同法》第七章違約責(zé)任之下，很明顯地表明了定金也具有違約定金的性質(zhì)。