一、商品房買賣合同什么情況可以解除？

依據(jù)《合同法》規(guī)定，解除合同的方式有兩種，一種是雙方協(xié)商解除，一種是法定解除。

如果是協(xié)商解除，買賣雙方可以協(xié)商達(dá)成協(xié)議，雙方按協(xié)商的內(nèi)容執(zhí)行，比如開發(fā)商同意你退房，要求你承擔(dān)一定數(shù)額的違約金或根本不用承擔(dān)違約金，能退回多少錢或承擔(dān)什么樣的責(zé)任完全決定你們雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。如果協(xié)商不成，您可以用第二種方式解除合同。法定解除程序簡單介紹一下。

第一，您應(yīng)在合同約定的交首付款期限到來之前提出解除合同。依據(jù)《合同法》第九十五條第二款的相關(guān)規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的，當(dāng)事人可以解除合同。根據(jù)您所簽訂的購房合同，當(dāng)前您的主要債務(wù)是到期交首付款。因此，您必須在此之前提出解除合同。如果拖延至期滿后（您當(dāng)然還可以解除合同）解除合同，逾期交納首付款違約責(zé)任約定的內(nèi)容已發(fā)生法律效力，您還必須支付逾期付款的違約金。

第二，應(yīng)通知對方解除合同，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。建議您在合同還沒有做預(yù)售登記之前，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面文件，以證明確實(shí)要求解除合同。

第三，解除合同后，未履行的條款不再發(fā)生法律效力。

第四，因解除合同給對方造成損失的，如果合同中有約定，從其約定。比如合同中約定如果在對方?jīng)]有違約的前提下買賣雙方任何一方單方提出解除合同違約方應(yīng)支付對方合同總價(jià)款 10% 的違約金，那么您承擔(dān)的違約金數(shù)額就按約定的計(jì)算方法計(jì)算。合同如果沒有約定的，《合同法》對種損失有范圍限定：直接損失或者簽訂合同時(shí)已明確的可得利益損失，主張損失者應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。

綜上所述，您可以充分地利用法律規(guī)定，解除合同，使自己避免遭受不必要的損失。當(dāng)然，您單方提出解除合同，開發(fā)商未必同意，如果開發(fā)商不同意解除合同，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

二、解除合同法律有何規(guī)定？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的：（五）法律規(guī)定的其他情形。

第九十七條：當(dāng)事人一方依照本法第九十四條第二款、第九十五條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。