什么是認購書，認購書具體有哪些條款？
一、認購書具體有哪些條款？
認購書條款通常包括：（1）合同雙方基本情況、（2）商品房基本情況、（3）價款與付款方式、（4）定金數(shù)額、（5）磋商期限、（6）定金處理規(guī)則。
二、什么是認購書？
認購書屬于行將談判的預(yù)約合同，與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，其法律效力在于約束雙方于約定期限內(nèi)內(nèi)就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)磋商，以最大誠意促使合同訂立。簽訂認購書后出賣人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購或轉(zhuǎn)售，但買受人不能如期而至則可能坐失商機；買受人享有優(yōu)先購買權(quán)，但出賣人另行訂購或轉(zhuǎn)售則無法實現(xiàn)權(quán)利。為保證雙方如期進行磋商，認購書配置定金條款，以定金的得喪變更制約雙方如期進行磋商，出賣人可以保留商機，另行訂購或轉(zhuǎn)售則雙倍返還定金，買受人享有優(yōu)先購買權(quán)，自身原因而不能訂立合同則喪失定金。據(jù)此可知，定金擔保的是雙方在約定期限內(nèi)就商品房買賣合同訂立事宜進行磋商，而非迫使一方必須訂立合同，否則定金將變成陷阱或枷鎖，其后果將是一方以喪失定金或雙倍返還為代價而毀約，或者是一方被迫接受對方提出的不平等條款。
