什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)具體有哪些條款？

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)具體有哪些條款？

認(rèn)購(gòu)書(shū)條款通常包括：（1）合同雙方基本情況、（2）商品房基本情況、（3）價(jià)款與付款方式、（4）定金數(shù)額、（5）磋商期限、（6）定金處理規(guī)則。

二、什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？

認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于行將談判的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，其法律效力在于約束雙方于約定期限內(nèi)內(nèi)就商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立事宜繼續(xù)磋商，以最大誠(chéng)意促使合同訂立。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后出賣(mài)人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購(gòu)或轉(zhuǎn)售，但買(mǎi)受人不能如期而至則可能坐失商機(jī)；買(mǎi)受人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但出賣(mài)人另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則無(wú)法實(shí)現(xiàn)權(quán)利。為保證雙方如期進(jìn)行磋商，認(rèn)購(gòu)書(shū)配置定金條款，以定金的得喪變更制約雙方如期進(jìn)行磋商，出賣(mài)人可以保留商機(jī)，另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則雙倍返還定金，買(mǎi)受人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，自身原因而不能訂立合同則喪失定金。據(jù)此可知，定金擔(dān)保的是雙方在約定期限內(nèi)就商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立事宜進(jìn)行磋商，而非迫使一方必須訂立合同，否則定金將變成陷阱或枷鎖，其后果將是一方以喪失定金或雙倍返還為代價(jià)而毀約，或者是一方被迫接受對(duì)方提出的不平等條款。