一、如何辦理二手房貸款

二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本相同，但在貸款額度、房屋價值評估、階段性保證方面有不同之處。下面就二手房貸款手續(xù)作一些簡單介紹：

（一）向銀行提出貸款申請，提交相關材料，選擇貸款方式。

（二）銀行初審合格后，由銀行指定的房產評估機構對房屋價值進行評估。雖然購房者已經與房屋所有權人就房屋的價格在房屋買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的房屋評估機構對房屋的評估價值作為確定貸款額度的依據。購房者最高可以得到該房屋評估價值的70%的貸款，貸款期限最長為30年。

（三）由銀行指定的律師事務所對提交的材料進行審核，出具法律意見書。

（四）貸款銀行在審核法律意見書的基礎上，將決定是否批準貸款。得到銀行批準貸款的通知后，購房者和房屋所有權人在貸款銀行分別開設賬戶，購房者把房屋買賣合同中約定的房價款的30%存入自己的賬戶。之后，購房者與銀行簽訂購房抵押貸款合同并簽署授權書，授權銀行將該筆首付款及發(fā)放的貸款劃至賣方賬戶。購房者還需要與保險公司為該房屋辦理個人抵押貸款房屋保險。

（五）貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起購房者需按銀行規(guī)定的時間償還貸款。

（六）辦理立契過戶，申領《房屋所有權證》。

（七）在購房者還清貸款本息后，解除抵押擔保。

二、二手房貸款的注意事項有哪些

在辦理二手房貸款的過程中，應當注意以下事項：

（一）房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

（二）房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

（三）貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

（四）貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

（五）貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方 產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。

以上就是對“如何辦理二手房貸款”以及“二手房貸款的注意事項有哪些”的解答。辦理二手房貸款對于普通人來說是一件很瑣碎的事情，需要的證件繁雜，要注意的事項也有很多。所以，如果您要辦理二手房貸款，建議您尋找專業(yè)的律師進行咨詢，已幫助您順利的完成貸款。