一、什么是房地產(chǎn)抵押？

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

二、哪些房屋可以抵押？

可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如下：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

（三）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。

三、哪些房屋不能抵押貸款？

不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如下：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；

（三）用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；

（六）其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

以上就是對“什么是房地產(chǎn)抵押”、“哪些房屋可以抵押”以及“哪些房屋不能抵押貸款”的解答。房地產(chǎn)抵押并不是日常總會遇到的問題，所以操作起來可能會很陌生，其本身操作流程也比較復(fù)雜，稍有不慎可能就會給房產(chǎn)帶來風(fēng)險，所以，如果您要進行房地產(chǎn)抵押，建議您尋找專業(yè)的律師進行咨詢。