一、宅基地的范圍有哪些？

宅基地的范圍有哪些？法律規(guī)定宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。因此宅基地主要是包括了：

（一）建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地

（二）建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已經(jīng)沒(méi)有了上蓋物，不能居住的土地

（三）準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地

另外，因?yàn)檗r(nóng)村村民建房一般是生產(chǎn)、生活設(shè)施一體化，除住房外，還有雜屋、廁所、豬舍、牛羊圈、曬場(chǎng)、庭院以及門(mén)前屋后綠化占地等。未超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)面積之內(nèi)的曬場(chǎng)、雜屋、豬舍等附屬設(shè)施占地在一定情況下也可以認(rèn)定為宅基地。

二、宅基地能轉(zhuǎn)讓嗎？哪些情況下的轉(zhuǎn)讓是無(wú)效的？

宅基地能轉(zhuǎn)讓嗎？這種表述其實(shí)不夠準(zhǔn)確。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。因此，能夠依法轉(zhuǎn)讓的只能是宅基地的使用權(quán)。

（一）宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

1、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)赐宓拇迕耖g買(mǎi)賣(mài)才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購(gòu)買(mǎi)宅基地在法律上均認(rèn)定為無(wú)效。

2、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。

3、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所、縣（市）國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶(hù)。

4、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋仉S房屋一并轉(zhuǎn)讓。

5、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（二）宅基地使用權(quán)有下列轉(zhuǎn)讓情況的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

宅基地是每戶(hù)農(nóng)民的根本，是他們生活作息的地方。因此農(nóng)民對(duì)宅基地的問(wèn)題總是特別的關(guān)心與緊張。現(xiàn)在因?yàn)檗r(nóng)村開(kāi)發(fā)的原因，越來(lái)越多的宅基地問(wèn)題涌現(xiàn)出來(lái)。農(nóng)民群眾們更加積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果當(dāng)自己的宅基地被人非法侵害的時(shí)候，請(qǐng)及時(shí)向律師咨詢(xún)。專(zhuān)業(yè)的律師擁有更多的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，使你的權(quán)利得到最大化的保障。