一、房屋典當(dāng)是什么？

房屋典當(dāng)，又稱房屋“典賣”或“活賣”，即房屋所有權(quán)人將自己所有的房屋交給承典人占有、使用，收益，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，并在典期屆滿之時(shí)返還房屋給出典人，取回典金的行為。在房屋典當(dāng)關(guān)系中，支付典價(jià)從而占有他人房屋并取得使用、收益權(quán)利的人稱為承典人，又稱典權(quán)人；收取典價(jià)、以房屋供他人占有、使用、收益的人稱為出典人。承典人對(duì)出典人的房屋享有的占有、使用、收益的權(quán)利就稱之為典權(quán)。房屋的典當(dāng)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

（一）房屋的典當(dāng)通過(guò)典當(dāng)契約來(lái)設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價(jià)和回贖時(shí)間，典價(jià)一般是房屋實(shí)際價(jià)值的一半或稍高一些。

（二）承典人對(duì)出典房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。

（三）典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租金。在典當(dāng)關(guān)系中表現(xiàn)為以租金抵借貸資金(典價(jià))的利息。

（四）出典人在典期屆滿時(shí)有權(quán)以原典價(jià)回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣。

二、房屋典當(dāng)會(huì)產(chǎn)生什么法律后果？

房屋典當(dāng)關(guān)系成立，可能產(chǎn)生以下法律后果：

（一）典期屆滿，出典人贖回出典的房屋并將原典價(jià)返還承典人，承典人將出典的房屋交還給出典人，房屋典當(dāng)關(guān)系歸于消滅。

（二）房屋典期屆滿，出典人在約定的回贖時(shí)間內(nèi)不回贖房屋，房屋的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給承典人，承典人無(wú)權(quán)索回典價(jià)。

（三）房屋典期屆滿不贖，由承典人對(duì)典當(dāng)?shù)姆课菪惺拐加?、使用、收益的?quán)利。

（四）房屋典期屆滿逾10年，或房屋典契中未載明典期，經(jīng)過(guò)30年未贖的，原則上視為絕賣，房屋所有權(quán)歸承典人，典當(dāng)關(guān)系終止。承典人可向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)所有權(quán)登記，或向人民法院提起訴訟，判決房屋所有權(quán)的歸屬，然后持人民法院的判決書(shū)到房屋管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。

以上是本文關(guān)于“房屋典當(dāng)是什么”以及“房屋典當(dāng)會(huì)產(chǎn)生什么后果”相關(guān)問(wèn)題的解答。房屋典當(dāng)作為一種法律關(guān)系對(duì)當(dāng)事人雙方同樣有法律上的權(quán)利義務(wù)規(guī)定，因此，在房屋典當(dāng)過(guò)程中雙方也同樣要按照法律的規(guī)定進(jìn)行。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中的情況往往較為復(fù)雜，房屋所涉及到的價(jià)值也往往較大，在遇到此類糾紛時(shí)，建議當(dāng)事人咨詢專業(yè)律師，盡量避免損失。