一、監(jiān)護(hù)人能否處分未成年人房產(chǎn)？

我國(guó)《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題意見（試行）第10條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)職責(zé)包括：保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的身體健康，照顧被監(jiān)護(hù)人的生活，管理和保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，代理被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事活動(dòng)。

根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的財(cái)產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。因此，監(jiān)護(hù)人只有在滿足一定的條件下，才可以處分未成年人的房產(chǎn)，即為了未成年人的利益。

二、監(jiān)護(hù)人處分未成年人房產(chǎn)的條件？

上述提到，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，那么在什么情形下才是為了未成年人的利益？監(jiān)護(hù)人處分未成年人房產(chǎn)的條件是什么？對(duì)于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形，我國(guó)法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護(hù)人的利益”：

（一）作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費(fèi)等，需要處理未成年人房產(chǎn)的的情形；

（二）作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的情形；

（三）根據(jù)我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》第三十二條第二款規(guī)定的“有財(cái)產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用”，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的情形；

（四）未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的情形；

（五）作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來為未成年人購(gòu)買新房改善居住條件時(shí)，且購(gòu)買的新房?jī)r(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值，而處理未成年人房產(chǎn)的情形。

以上是本文有關(guān)“監(jiān)護(hù)人能否處分未成年人房產(chǎn)”以及“監(jiān)護(hù)人處分未成年人房產(chǎn)的條件”等相關(guān)內(nèi)容的介紹。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人代替未成年人處分未成年人的房產(chǎn)有嚴(yán)格的條件限制，這是出于對(duì)未成年人利益的保護(hù)。如果在現(xiàn)實(shí)中遇到此類問題時(shí)，當(dāng)事人可以咨詢專業(yè)律師，避免以后可能出現(xiàn)的糾紛。