一、什么是房屋交換，房屋交換有哪些種類(lèi)？

房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。房屋交換的一般概念是指房屋住戶(hù)、用戶(hù)、所有人，在雙方之間或多方自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)交換或多角交換，相互交換房屋的使用權(quán)和所有權(quán)。其行為的主體有公民、房地產(chǎn)管理部門(mén)以及企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)。交換的標(biāo)的性質(zhì)有公房（包括直管房和自管房）、私房，標(biāo)的種類(lèi)有住宅、店面及辦公用房等。二、房屋交換有哪些種類(lèi)？

房地產(chǎn)交換，從其性質(zhì)和屬性來(lái)說(shuō)，仍是不同程度的房地產(chǎn)交易行為，因?yàn)樗婕暗剿袡?quán)或者使用權(quán)的變更，而且必須交納有關(guān)交易稅費(fèi)。現(xiàn)就三類(lèi)交換分別介紹其關(guān)鍵點(diǎn)：

1、使用權(quán)房屋之間的交換

關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房交換必須由國(guó)家經(jīng)營(yíng)出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協(xié)商原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的交換

關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買(mǎi)賣(mài)程序到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價(jià)格。使用權(quán)需變更一方到該房屋所有權(quán)人處申請(qǐng)變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

3、房屋所有權(quán)之間的交換

在這里關(guān)鍵是掌握交換價(jià)值對(duì)等與否。按照我國(guó)管理法規(guī)，交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評(píng)估審定，價(jià)格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價(jià)值不等，根據(jù)國(guó)家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價(jià)值差額，即價(jià)值高房屋價(jià)格減去價(jià)值低房屋價(jià)格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。 房地產(chǎn)交換不是簡(jiǎn)單的戶(hù)權(quán)人或使用人名字的交換，只有掌握了有關(guān)法規(guī)，才利于交換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

我們建議想要進(jìn)行房屋交換的朋友們?cè)诮粨Q前最好找一名律師，幫助您了解清楚房屋的具體情況，并指導(dǎo)您熟悉相關(guān)手續(xù)的辦理流程，給自己的交易上一份法律的“保險(xiǎn)”，避免日后糾紛的產(chǎn)生。