一、商品房有保修期嗎？

商品房是有保修期的，房屋在保修期出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)該屬于房屋開發(fā)商的責任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，應(yīng)當向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

（一）保修期內(nèi)

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

（二）超出保修期

如果超過了保修期，購房者應(yīng)該找物業(yè)承擔責任，我國《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。也就是說業(yè)主可以向開發(fā)商主張權(quán)利；如果房屋的質(zhì)量問題是在保質(zhì)期外出現(xiàn)的，則業(yè)主可以根據(jù)和物業(yè)公司訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》向物業(yè)公司主張權(quán)利。

二、商品房的保修期限是多久？

房屋的保修期不像一般商品，可以簡單地定為購買后的1年、3年或5年。房地產(chǎn)商雖然對房屋負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！彼晕覀円灞Ｐ奁?，還要了解國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應(yīng)責任。保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

以上是本文關(guān)于“商品房有保修期嗎”以及“商品房的保修期限有多久”相關(guān)問題的回答。商品房的保修期關(guān)系到商品房的質(zhì)量和購房者的切身利益，購房者在簽訂購房合同時也應(yīng)特別關(guān)注商品房的保修期問題。當然，合同的約定畢竟較多涉及到專業(yè)的法律問題，建議購房者在簽訂合同時尋求專業(yè)律師的陪同。