一、什么是存量房買(mǎi)賣(mài)？

存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

存量房買(mǎi)賣(mài)是指通過(guò)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買(mǎi)賣(mài)。 存量房的買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

二、存量房買(mǎi)賣(mài)怎么辦手續(xù)？

委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→簽訂契約→繳納契稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書(shū)證→受理

登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證

（一）申請(qǐng)登記時(shí)需提交書(shū)證

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格）

2、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證（由轉(zhuǎn)讓方提供）

4、土地使用證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）

5、買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）

6、受讓方契稅完稅證明

7、房屋所有權(quán)證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪）

（二）買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為單位的，需提交下列書(shū)證：

1、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代碼證（復(fù)印件由受讓方提供）

2、上級(jí)主管部門(mén)或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的文件

3、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件（摘錄號(hào)碼）

4、公司章程（摘錄有關(guān)內(nèi)容）

買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。

（三）交驗(yàn)的書(shū)證

1、產(chǎn)權(quán)人身份證（本人不到場(chǎng)，需出具委托書(shū)）

2、登記收件收據(jù)

以上就是本文關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的辦理程序與所需資料的介紹，由于存量房交易涉及面廣，專業(yè)性強(qiáng)、法律關(guān)系復(fù)雜，我們建議您在進(jìn)行存量房交易之前，咨詢一下專業(yè)的房地產(chǎn)律師，幫助您規(guī)避交易中的風(fēng)險(xiǎn)，防止您的權(quán)益受到損害。