一、什么是共有房屋？

共有房屋，指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體對(duì)于一幢在實(shí)物上未作區(qū)分的房屋擁有一個(gè)所有權(quán)。共有分為共有人可自由處分其份額的按份共有和共有人不可自由處分其份額的共同共有。不同的共有形式的房屋的處分條件有所不同。

二、共有房屋買賣時(shí)要注意什么？

對(duì)共有房屋買賣的理解應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：

1、房屋共有人對(duì)共有房屋都享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對(duì)共有房屋共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不能自由處分其應(yīng)有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當(dāng)然，這里的份額不是實(shí)物上的份額，而應(yīng)當(dāng)理解為價(jià)值上的份額。

2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對(duì)于其他購(gòu)買人享有優(yōu)先買受權(quán)。共同共有的房屋的出賣則需經(jīng)過(guò)全體共有人一致同意方可進(jìn)行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。當(dāng)然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。