一、如何預(yù)防房產(chǎn)糾紛？

1、簽約時(shí)一定要考慮周全，控制好每個(gè)交易環(huán)節(jié)，提高賣家違約的成本。

要采用北京市或當(dāng)?shù)卣菩械摹洞媪?a href="http://www.luxwatt.cn/fangchan/fangwumaimai" class="wlink" target="_blank">房屋買賣合同》版本，因?yàn)樵摪姹緜?cè)重保護(hù)購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過程中往往政府指導(dǎo)版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統(tǒng)統(tǒng)用“/”廢掉，對于這一點(diǎn)購房人一定要據(jù)理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續(xù)履行合同并獲得賠償?shù)臋?quán)利，但是往往有賣家和中介增加你后期的維權(quán)難度，會(huì)阻塞你的選擇權(quán)。

2、將中介拉進(jìn)來，為賣家的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。

房屋中介在出現(xiàn)糾紛后，一般就沒有了纏你買房時(shí)的那份耐心和熱情，以自己只是報(bào)告交易機(jī)會(huì)不承擔(dān)賣方違約責(zé)任為借口，將個(gè)人責(zé)任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會(huì)有道德風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生與賣家串通損害購房者利益的沖動(dòng)。應(yīng)對辦法有兩個(gè)：一是分期支付中介費(fèi)用，按階段按服務(wù)項(xiàng)目交納相關(guān)費(fèi)用。二是要求中介承擔(dān)購房過程中的銜接責(zé)任，比如，如果賣家無力償還尚有抵押的原按揭貸款，中介有義務(wù)為賣家墊資償還，為房產(chǎn)解押。

3、支付合適的定金，提高對方解約成本。對方自己設(shè)定的定金如此之低，其實(shí)在為自己將來全身而退打好伏筆。

二、出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛如何解決？

1、糾紛發(fā)生前收集好證據(jù)，房產(chǎn)交易牽涉幾十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作進(jìn)程表。杜絕自己無意的違約行為，被對方抓住把柄。

2、錄音證據(jù)補(bǔ)充證明交易的過程。很多人認(rèn)為，只要把交易過程中對方信誓旦旦的話記錄下來，一旦對方違約，就可憑此證據(jù)維權(quán)。這里要澄清的是，一方面錄音證據(jù)與書面合同、文字類材料相比，證據(jù)效力比較低，何況錄音取證的技巧一般不夠熟練，連“3W”要素都錄不明白。另一方面，錄音證據(jù)只能用于證明履約過程，無法替代實(shí)質(zhì)性的交易要素。因此，錄音錄像證據(jù)在司法界評價(jià)并不高。

3、打官司前權(quán)衡好退房與收房的利弊。一方面，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。一般購房合同中賦予對方違約情況下購房人的解除合同權(quán)利，且并有權(quán)要求賠償損失，雙倍返還定金。另一方面，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第110條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求其繼續(xù)履行。

因此，在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動(dòng)毀約時(shí)，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。選擇是解除合同還是要求繼續(xù)履行合同，完全取決于哪一種方式更容易獲得最大利益。