一、開發(fā)商慣用的折扣有哪些？

1、付款方式折扣

一般一次性付款的折扣比例較高，其次為按揭，在按揭這種付款方式當(dāng)中，一般按揭又比公積金按揭有稍多的折扣。

2、特殊人群的折扣

為了吸引職業(yè)相對穩(wěn)定的人群來置業(yè)，有些對這類型的買家有額外的折扣。

3、人脈關(guān)系的折扣

比如你是舊業(yè)主再次置業(yè)或者是業(yè)主介紹買樓，那你一般還可以獲得額外的優(yōu)惠。

4、特殊單位的折扣

不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，需要特別留意。

5、節(jié)假日的特別優(yōu)惠

在各個(gè)黃金周，發(fā)展商為了吸引買家的眼球，都會(huì)推出比例不同的優(yōu)惠，而且這種類型的優(yōu)惠往往采用倒計(jì)時(shí)的方式，越早購買優(yōu)惠越大。此外，發(fā)展商還有名目繁多的禮包贈(zèng)送。

二、買房如何砍價(jià)？

1、先將自己應(yīng)該得到的折扣和優(yōu)惠全部拿到手。在某些樓盤，這些優(yōu)惠和折扣未必全部公布出來，因此你應(yīng)該主動(dòng)地向銷售人員索取。

2、像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級(jí)的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)，因此，不妨向這種“高層人士”要點(diǎn)折扣。一般，年底前不少樓盤都有沖銷售任務(wù)的情形，因此，在這個(gè)時(shí)候，會(huì)比較容易獲得相關(guān)的折扣。此外，如果你是幾個(gè)人一起買樓，那么獲得更多折扣的可能性會(huì)比較大。