買房是件大事，多耗些腦細(xì)胞本也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是，費(fèi)了很多勁最后買的房還是讓人不舒服。因此消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書及其他書面資料，必須實(shí)地查看樓盤。同時(shí)要小心謹(jǐn)慎，識(shí)破各種買房陷阱。

如何識(shí)破房地產(chǎn)開發(fā)商騙局，買房需要注意什么陷阱？

第一，識(shí)破“房托兒”下套。

現(xiàn)在，不少開發(fā)商故意制造假象讓消費(fèi)認(rèn)為這個(gè)樓盤非常搶手。為了達(dá)到這種效果，他們利用“房托兒”的方式自我炒作，以此來形成一種“人人爭(zhēng)相搶購(gòu)”的泡沫效應(yīng)。因此，當(dāng)作為購(gòu)房者的你若看到售樓處人流涌動(dòng)的場(chǎng)面時(shí)，千萬不要著急，驅(qū)散蒙在眼前的濃霧仔細(xì)看一看，究竟有多少真正的購(gòu)房者，又有多少“房托兒” .

第二，別忙下單，多走多看。

看房子時(shí)我們應(yīng)有針對(duì)性地進(jìn)行“走馬觀花”。因?yàn)橛行┵|(zhì)量不好的樓盤，售樓人員往往只會(huì)帶領(lǐng)消費(fèi)者參觀事先已經(jīng)選定好的兩三套經(jīng)過裝修的樣板房，購(gòu)房者往往會(huì)被其精美的裝修所蒙蔽，許多細(xì)節(jié)卻被忽略掉了。所以購(gòu)房者在看房時(shí)不妨多看幾套房子，說不定就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些細(xì)節(jié)問題從而影響購(gòu)房決定呢。

第三，莫信規(guī)劃，立字為據(jù)。

許多開發(fā)商在推出樓盤時(shí)，也會(huì)同時(shí)推出園區(qū)規(guī)劃，但由于開發(fā)商與購(gòu)房者所簽的協(xié)議對(duì)先期的園區(qū)規(guī)劃并無約束力，而開發(fā)商也會(huì)因此把園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購(gòu)房者因此吃虧。所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，不要過分相信開發(fā)商對(duì)園區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)，除非他把這些都寫入到商品房買賣的合同當(dāng)中。

第四，知己知彼，掌握主動(dòng)。

在雙方的討價(jià)還價(jià)中，銷售商會(huì)使用種種借口，讓購(gòu)房者作出更大的讓步。所以，作為購(gòu)房者，我們應(yīng)該事先多了解一些房地產(chǎn)信息，對(duì)所要購(gòu)買的樓盤與其他與之相似的樓盤在質(zhì)量、價(jià)格、物業(yè)等方面對(duì)照分析，做到心中有數(shù)，并一定要將自己所掌握的信息，適時(shí)地傳遞給開發(fā)商，讓對(duì)方知道你是購(gòu)房的行家。最好能適時(shí)地戳穿對(duì)方的小伎倆，這樣你就能在購(gòu)房時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)了。