一、境外人士購(gòu)房有哪些程序？

境外人士與境內(nèi)公民在購(gòu)房交易流程方面幾乎沒有差異，唯一的差異主要體現(xiàn)在境外人士購(gòu)買房屋所簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)辦理公證手續(xù)，取得該手續(xù)后方可至交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。整個(gè)流程所需時(shí)間大約兩個(gè)月左右，該時(shí)間長(zhǎng)度與境內(nèi)公民購(gòu)房所耗費(fèi)的時(shí)間也相差不多。根據(jù)大致交易流程，境外人士購(gòu)房可以分為看房、簽訂買賣合同、辦貸款、過(guò)戶以及收房等五個(gè)部分。

（一）看房：境外人士如果是購(gòu)買開發(fā)商銷售中的新建商品房，則在確認(rèn)交易條件的情況下與開發(fā)商簽訂“訂購(gòu)確認(rèn)書”，根據(jù)該“訂購(gòu)確認(rèn)書”約定的房屋狀況、價(jià)款、付款方式等交易條件為基礎(chǔ)在日后簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》；如境外人士通過(guò)中介公司購(gòu)買的是二手房，則一般應(yīng)先審核并簽訂中介公司準(zhǔn)備好的居間協(xié)議。在此階段一般應(yīng)支付一定比例的意向金，作為履行相關(guān)協(xié)議的保證。

（二）簽訂買賣合同：根據(jù)上述訂購(gòu)書或居間協(xié)議約定的時(shí)間簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同并辦理公證手續(xù)。一般情況下，該階段應(yīng)支付除委托貸款外的首付款，比例一般為不低于房屋總價(jià)的30%。當(dāng)然，在簽訂買賣合同之前肯定要經(jīng)過(guò)議價(jià)過(guò)程，而如果是新房，則不存在議價(jià)過(guò)程。

（三）辦貸款：辦理購(gòu)房抵押貸款手續(xù)，并辦理相關(guān)貸款合同公證手續(xù)。屆時(shí)將由銀行將貸款金額直接匯入賣方指定的銀行賬戶。而對(duì)于二手房買賣過(guò)程中賣家有貸款尚未還清的情形，還需要提前還貸注銷抵押登記。

（四）過(guò)戶 ：親自或委托他人赴交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后銀行將在抵押登記完畢后將貸款金額匯入賣方指定銀行賬戶。這其中需要注意的是要提前準(zhǔn)備諸多證件，如前文中提到的符合購(gòu)房條件的相關(guān)資料證明，如勞動(dòng)合同、就學(xué)證明等等。

（五）收房：親自或委托他人辦理收房交割手續(xù)并支付剩余尾款。

二、境外人士購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？

雖然境外人士購(gòu)房程序與境內(nèi)公民基本相似，但是由于其中涉及到資格審核以及辦理公證手續(xù)等，因此關(guān)于需要提前做準(zhǔn)備，或者合并辦理，這樣以節(jié)省時(shí)間。

（一）準(zhǔn)備居留證明環(huán)節(jié)。在北京，需要先辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》，申請(qǐng)材料齊全的，10個(gè)工作日可辦結(jié)。提前辦理可節(jié)約壹些時(shí)間。在上海廣州雖然不需辦理類似的手續(xù)，但是也可在買房之前，將所有必須證件都準(zhǔn)備好，如收入證明、勞動(dòng)合同等，以免因?yàn)槭碌脚R頭才倉(cāng)皇準(zhǔn)備而浪費(fèi)時(shí)間。

（二）提前還貸環(huán)節(jié)。在二手房交易過(guò)程中需要提前還貸的情形并不少見，因此不早作準(zhǔn)備的話，很有可能會(huì)在這個(gè)環(huán)節(jié)耗費(fèi)將近壹個(gè)月的時(shí)間甚至更長(zhǎng)。對(duì)此他建議購(gòu)房者可以要求賣家提前預(yù)約提前還貸。

以上是本文關(guān)于“境外人士購(gòu)房有哪些程序”以及“境外人士購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)”等問題所做的解答。境外人士由于語(yǔ)言、文化背景等問題，往往對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏足夠的了解，因此對(duì)購(gòu)房合同要嚴(yán)格把關(guān)，以免掉進(jìn)陷阱，還是建議境外人士購(gòu)房時(shí)委托專業(yè)的房地產(chǎn)律師來(lái)打理，避免可能造成的損失。