一、開發(fā)商可自行變更房屋規(guī)劃設計嗎？

商品房的規(guī)劃、設計，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批準之后進行。

二、怎么變更房屋規(guī)劃設計？

建設部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設計，應當經(jīng)批準后實施，經(jīng)批準后實施的商品房規(guī)劃、設計，導致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開發(fā)商應向購房人發(fā)出變更合同的書面通知，通知應在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。購房人收到變更合同通知后，應在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復，十五日內(nèi)未作出答復的，視為同意。

購房人收到變更合同通知后，認為變更后的規(guī)劃、設計不符合個人的需求，在十五日內(nèi)有權(quán)作出退房決定，開發(fā)商應當同意其退房要求，并退還其所交的全部款項及所產(chǎn)生的利息，購房人還可以向開發(fā)商提出違約賠償。