房屋怎么交換，究竟房屋交換是交換房屋的使用權(quán)還是所有權(quán)？

首先如果雙方?jīng)]有書面約定，從目前居住的現(xiàn)實(shí)狀況看，雙方進(jìn)行房屋交換是事實(shí)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

如果是動(dòng)產(chǎn)的話，可以認(rèn)定雙方是進(jìn)行的所有權(quán)的交換，因?yàn)閷?duì)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更的公示制度是占有的改變；但雙方訴爭(zhēng)的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)房屋，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更的公示制度，各國(guó)通行的是登制度。我國(guó)法律亦規(guī)定，國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。再結(jié)合雙方的證據(jù)，首先雙方對(duì)交換沒(méi)有書面約定只是口頭洽談而現(xiàn)在雙方對(duì)交換的內(nèi)容各持各的觀點(diǎn)，被告亦沒(méi)有其他來(lái)證明雙方是進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)的交換，所以原告現(xiàn)依其對(duì)訴訟爭(zhēng)的房屋擁有房屋產(chǎn)權(quán)要求收回該房屋依法有據(jù)。