第二套住房如何認(rèn)定，認(rèn)定第二套住房有哪些情形？

在個(gè)人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購(gòu)房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來(lái)做認(rèn)定。鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實(shí)際操作中，還需要其他信息作為補(bǔ)充。以下的三種情形可認(rèn)定為第二套及以上住房。有下列情形的，貸款人對(duì)借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策。

第一種情形，對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房。

第二種情形，就是借款人已經(jīng)利用過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)住房，我們也認(rèn)定是第二套及以上住房。

第三種情形，貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄，居訪(fǎng)等訪(fǎng)問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的。這主要是解決在一些征信系統(tǒng)上也好，在我們的住房登記信息系統(tǒng)上也好，有時(shí)候不覆蓋所有家庭成員的問(wèn)題。但通過(guò)家庭訪(fǎng)問(wèn)等調(diào)查，確信借款人有不止一套的住房，在這種情況下貸款就應(yīng)該按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。