男子占父母房產(chǎn)賺租金法院強制騰房

據(jù)北青網(wǎng)報道，涉案房產(chǎn)位于朝陽區(qū)左家莊新源街，房產(chǎn)登記在父親鄔老先生名下。這是一套80平方米的三居室，目前由一家網(wǎng)絡(luò)公司承租用于員工宿舍，最多的時候住了11個人。

鄔老先生夫婦都是高級知識分子，家里條件不錯，因工作特殊性常有出國的機會。小鄔是鄔老先生夫婦惟一的兒子。但小鄔沒讀完初中就輟學(xué)了。輟學(xué)后，小鄔一直游手好閑，長期無正當職業(yè)，總是跟父母要錢。據(jù)老兩口講，2005年因為實在承受不了兒子的虐待，老兩口抱著“逃命”的心態(tài)出國常住，2012年回來后發(fā)現(xiàn)位于左家莊的房產(chǎn)已經(jīng)被兒子霸占出租。老兩口還有一套房，一直瞞著兒子，沒敢告訴他?；貒螅蟽煽诰妥≡谶@套房里。2014年小鄔得知此事，撬鎖將這套房也霸占出租，逼得老兩口不得不在外租房居住。

2014年，老鄔夫婦將兒子告上法院要求騰房，法院判決作出后，鄔老先生夫婦向法院申請強制執(zhí)行。三個月的時間，執(zhí)行法官先后來過三次，貼過兩次執(zhí)行公告，告知居住者該房屋為非法承租，限期讓其搬離，但對方卻置若罔聞。

今天上午，朝陽法院執(zhí)行法官請來搬家公司，來到位于左家莊的涉案房產(chǎn)采取強制騰房措施。法官抵達涉案房產(chǎn)時，屋里4個人還沒起床，由于此前法官已多次通知騰房，法官責(zé)令屋內(nèi)人員立即收拾東西搬離。至于網(wǎng)絡(luò)公司因租房產(chǎn)生的其他糾紛可另行主張。

無權(quán)處分合同無效

本案中，房屋登記在父親老鄔名下，根據(jù)我國法律，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準，因此，房產(chǎn)的所有權(quán)人為老鄔?！逗贤ā返?1條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。兒子小鄔既不是所有權(quán)人其處分行為又未經(jīng)所有權(quán)人老鄔追認，因此屬于無權(quán)處分財產(chǎn)的行為。

法律雖然沒有明確規(guī)定該種合同無效，但在我國現(xiàn)行法律中仍然能夠找到相關(guān)依據(jù)?！逗贤ā返?32條規(guī)定：“出賣的標的物，應(yīng)當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！痹摋l明確規(guī)定了出賣標的物必須擁有處分權(quán)，“出賣”是處分的一種形式而且主要形式，該條又屬于法律上的強制性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效?！币虼顺鲑u他人之物的買賣合同應(yīng)屬無效合同。由此可見，在立法上我國還是采用了未經(jīng)追認的無權(quán)處分合同無效的觀點。