一、堵鎖眼催繳物業(yè)費(fèi) 

齊齊哈爾富?？h某小區(qū)居民與物業(yè)公司產(chǎn)生矛盾后，居民們拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司經(jīng)理竟然指使他人用膠水堵居民家的門鎖眼。近日，正在實(shí)施不法行為的三名違法行為人被派出所巡邏民警當(dāng)場(chǎng)擒獲。

經(jīng)訊問(wèn)，三名違法行為人供認(rèn)，他們是受物業(yè)公司經(jīng)理田某的指使，故意用膠水將拖欠物業(yè)費(fèi)的居民家防盜門鎖眼堵住，以圖報(bào)復(fù)。隨后，民警依法傳喚了田某，田某對(duì)其指使他人堵鎖眼的違法事實(shí)供認(rèn)不諱。

最終，物業(yè)公司經(jīng)理田某被行政拘留15日，三名堵鎖眼的男子被拘留5日，并責(zé)令為毀壞鎖具的業(yè)戶更換新鎖。

二、合法拒繳物業(yè)費(fèi)的情形

按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：

1、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；

2、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

3、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

4、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目；

5、物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交。

三、遇拒繳物業(yè)公司該怎么辦

業(yè)主有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

如果業(yè)主無(wú)合法理由拒繳物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以采取以下方式維權(quán)：

1、協(xié)商

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的一種情形是，對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)有不滿，如果雙方能夠友好協(xié)商，處理雙方之間的矛盾，是解決糾紛最好最快的方式。也可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

2、發(fā)律師函

對(duì)于業(yè)主遲遲不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以通過(guò)律師向業(yè)主發(fā)送律師函，律師函有一定的警示意味。律師用律師函對(duì)某一事實(shí)進(jìn)行法律評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)，其目的在于以法律尺度和律師的判斷，對(duì)送達(dá)對(duì)象曉之以法律事實(shí)，動(dòng)之以利弊得失，讓送達(dá)對(duì)象得出自己的“法律評(píng)價(jià)”，即“傳法達(dá)意”。它的本質(zhì)是一種委托代理進(jìn)行意思表示的法律行為，對(duì)于訴訟人維護(hù)自身合法權(quán)益具有重要的作用。

3、起訴

如果業(yè)主在接到律師函后，仍拒不支付，則可以再訴請(qǐng)法院依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同判決業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

在實(shí)踐中，人們總覺(jué)得通過(guò)訴訟解決糾紛耗時(shí)太長(zhǎng)，且結(jié)果未必理想。常常采取一些“土辦法”，但是土辦法往往是過(guò)激的，不但可能激化矛盾也更容易違法涉刑，結(jié)果往往得不償失。遇到糾紛，如果你不知道怎么辦，可以找律師先做個(gè)簡(jiǎn)單咨詢。如果您有法律問(wèn)題，可以電話咨詢法邦網(wǎng)專家律師，我們?yōu)槟峁┟赓M(fèi)咨詢。