女子輕信房產(chǎn)證借出300萬(wàn)
浙江新聞報(bào)，今年二月，陳女士的同學(xué)龔先生找到她，想要借三百萬(wàn)元用于生意周轉(zhuǎn)。
陳女士感到有些為難。這么大一筆金額，借出去實(shí)在不太放心。見(jiàn)陳女士面露猶疑，龔先生拿出兩本房產(chǎn)證，說(shuō)：“這是我名下的兩套房子，大的一套價(jià)值二百七十多萬(wàn)，小的一套價(jià)值二百二十萬(wàn)，兩套房子價(jià)值近五百萬(wàn)元。你若不放心，我把房子抵押給你。你借給我三百萬(wàn)元，半年后，我連本帶息還你三百二十萬(wàn)元?！?/p>
陳女士拿起兩本房產(chǎn)證看看，沒(méi)看出什么問(wèn)題。想到自己剛好有閑錢，放在銀行利息也低，借出去半年，能賺回二十萬(wàn)利息，陳女士心動(dòng)了，打算做這筆交易。但謹(jǐn)慎起見(jiàn)，她還是想找人核實(shí)一下房產(chǎn)證的真?zhèn)巍＝?jīng)過(guò)查詢，陳女士得知，房子的主人的確是龔先生，那兩套房子的市價(jià)已達(dá)七百多萬(wàn)。
隨后，龔先生寫了張借款三百萬(wàn)付息二十萬(wàn)的借條，連同房產(chǎn)證一起交給陳女士，并要求陳女士給他打一個(gè)收條，表示收到他的兩本房產(chǎn)證。借條、收條都寫好后，陳女士和龔先生一起去銀行，將三百萬(wàn)劃到了龔先生的賬上。
房子被賣?？印胺ぁ?/strong>
今年八月，龔先生和陳女士約定的還款日期到了，卻不見(jiàn)他露面。陳女士便給他打電話，誰(shuí)知電話已停機(jī)。她有些心慌，不過(guò)，想到房產(chǎn)證還在她手上，也就不太在意了。到了十月份，龔先生還是聯(lián)系不上，陳女士心里不踏實(shí)了，便按照房產(chǎn)證上的地址找上門去。她這一上門，可就懵了——住在這套大房子里的房主，是今年七月份買下這套房子的，并已辦好了過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)證也已辦下來(lái)了。
“這套房子的房產(chǎn)證明明在我的手里，你怎么可能又辦了個(gè)房產(chǎn)證？”陳女士非常愕然。
“你這房產(chǎn)證是怎么回事，我不知道。我只知道，我的房產(chǎn)證是通過(guò)正規(guī)渠道辦下來(lái)的?！狈恐髡f(shuō)著，將自己的房產(chǎn)證拿了出來(lái)，讓陳女士過(guò)目。
“你這是假的！”陳女士一看房產(chǎn)證上的大紅印章，失態(tài)地喊了起來(lái)：“你有什么證據(jù)證明你是正規(guī)渠道辦的房產(chǎn)證？”
“我有義務(wù)給你證明嗎？”房主收回了房產(chǎn)證，冷冷地說(shuō)：“你要有啥疑問(wèn)，去找房管局吧！”
這究竟是怎么回事？滿腦子疑問(wèn)的陳女士，在房管局找到了真相。原來(lái)，在今年四月份的時(shí)候，龔先生就以原房產(chǎn)證遺失為由，在房管局申辦了兩個(gè)新的房產(chǎn)證，并于今年六月將兩套房子都賣給了他人，同時(shí)辦理了過(guò)戶手續(xù)。
關(guān)于房屋抵押登記
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人以城市房地產(chǎn)做抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。而上文的陳女士卻沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)，結(jié)果被坑。那么，筆者在此為各位普及一下關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記的法律知識(shí)。
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過(guò)了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
處分房地產(chǎn)后的過(guò)戶登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記。
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