上?，F(xiàn)單價(jià)36萬天價(jià)使用權(quán)房

近日，《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）在上海鏈家官方網(wǎng)站發(fā)布的二手房源中看到，一套位于靜安區(qū)膠州路565弄、面積33平方米的1室1廳1衛(wèi)，掛牌價(jià)為1204萬元，按照面積估算，單價(jià)高達(dá)36.49萬/平方米?！稏|地產(chǎn)》在安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中了解到，靜安區(qū)11月二手房均價(jià)為81845元/平方米，相比之下，這套膠州路565弄住房的單價(jià)水平是后者的4倍多。

在鏈家呈現(xiàn)的資料上面，這一房屋類型標(biāo)著“住宅-公寓”。但鏈家地產(chǎn)的工作人員告訴記者：“這個(gè)房子不能貸款，屬于使用權(quán)房，非住宅產(chǎn)權(quán)房，因此需要上海城鎮(zhèn)戶口一次性付款方可購買。”

這樣的價(jià)格和付款條件，令人感覺較為苛刻。《東地產(chǎn)》隨即前往膠州路565弄一探究竟。該小區(qū)距離昌平路地鐵站僅5分鐘路程，地理位置優(yōu)越，交通非常便利，但走進(jìn)小區(qū)，卻不免有些凄涼。各式電線高高低低相互交錯(cuò)，大人孩子衣物雜亂地掛放在私扯的繩子上面。這套天價(jià)房源就隱藏在兩棟6層老公房的、一座三層高的住宅樓內(nèi)，幾輛老舊自行車和電瓶車隨意倚靠在墻體旁邊，昏暗的樓道顯得格外破舊。

這套房源位于一層，根據(jù)鏈家提供的戶型圖，分別有花園、魚池、主臥、客廳、餐廳等分布，但《東地產(chǎn)》在實(shí)際探訪中了解到，該房源并沒有很明確的空間劃分，僅僅有一個(gè)進(jìn)門的大客廳，其次便是衛(wèi)生間、陽臺(tái)以及外面的魚池和花園。

房東告訴《東地產(chǎn)》記者，目前，這套房子正在以每月2萬元的租金出租，租客主要在這里舉辦聚會(huì)，自己并不住，所以房間內(nèi)并沒有廚房。他坦然表示，這個(gè)房間更適合聚會(huì)以及工作，并不太適合居住。

另據(jù)中介介紹，該套房源目前至少已經(jīng)四次轉(zhuǎn)手，因?yàn)槭鞘褂脵?quán)房，不限購，所以多被房東用來投資，近年來價(jià)值也在不斷上漲。（來源：東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊）

使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

一、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

二、產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。

三、區(qū)分兩者

1.土地使用年限與產(chǎn)權(quán)房相同

2.產(chǎn)權(quán)單位不能隨意收回房產(chǎn)

3.拆遷時(shí)變成產(chǎn)權(quán)房后，房主可獲相應(yīng)補(bǔ)償款

很多人對(duì)使用權(quán)的含義了解甚少，購房時(shí)大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實(shí)，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳。

實(shí)際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對(duì)使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。

所有權(quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，最重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以“處分”房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。

另外，使用權(quán)房在北京、上海這些大城市因不限購而備受推崇。