上?，F(xiàn)單價36萬天價使用權房

近日，《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）在上海鏈家官方網(wǎng)站發(fā)布的二手房源中看到，一套位于靜安區(qū)膠州路565弄、面積33平方米的1室1廳1衛(wèi)，掛牌價為1204萬元，按照面積估算，單價高達36.49萬/平方米。《東地產(chǎn)》在安居客的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中了解到，靜安區(qū)11月二手房均價為81845元/平方米，相比之下，這套膠州路565弄住房的單價水平是后者的4倍多。

在鏈家呈現(xiàn)的資料上面，這一房屋類型標著“住宅-公寓”。但鏈家地產(chǎn)的工作人員告訴記者：“這個房子不能貸款，屬于使用權房，非住宅產(chǎn)權房，因此需要上海城鎮(zhèn)戶口一次性付款方可購買?！?/p>

這樣的價格和付款條件，令人感覺較為苛刻。《東地產(chǎn)》隨即前往膠州路565弄一探究竟。該小區(qū)距離昌平路地鐵站僅5分鐘路程，地理位置優(yōu)越，交通非常便利，但走進小區(qū)，卻不免有些凄涼。各式電線高高低低相互交錯，大人孩子衣物雜亂地掛放在私扯的繩子上面。這套天價房源就隱藏在兩棟6層老公房的、一座三層高的住宅樓內(nèi)，幾輛老舊自行車和電瓶車隨意倚靠在墻體旁邊，昏暗的樓道顯得格外破舊。

這套房源位于一層，根據(jù)鏈家提供的戶型圖，分別有花園、魚池、主臥、客廳、餐廳等分布，但《東地產(chǎn)》在實際探訪中了解到，該房源并沒有很明確的空間劃分，僅僅有一個進門的大客廳，其次便是衛(wèi)生間、陽臺以及外面的魚池和花園。

房東告訴《東地產(chǎn)》記者，目前，這套房子正在以每月2萬元的租金出租，租客主要在這里舉辦聚會，自己并不住，所以房間內(nèi)并沒有廚房。他坦然表示，這個房間更適合聚會以及工作，并不太適合居住。

另據(jù)中介介紹，該套房源目前至少已經(jīng)四次轉(zhuǎn)手，因為是使用權房，不限購，所以多被房東用來投資，近年來價值也在不斷上漲。（來源：東地產(chǎn)財經(jīng)周刊）

使用權房和產(chǎn)權房的區(qū)別

一、使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

二、產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。

三、區(qū)分兩者

1.土地使用年限與產(chǎn)權房相同

2.產(chǎn)權單位不能隨意收回房產(chǎn)

3.拆遷時變成產(chǎn)權房后，房主可獲相應補償款

很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權房則完全屬于自己，并可以代代相傳。

實際上，產(chǎn)權房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產(chǎn)權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產(chǎn)權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。

所有權包括占有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以“處分”房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。

另外，使用權房在北京、上海這些大城市因不限購而備受推崇。