一、山陽(yáng)撤銷13年前房產(chǎn)證稱糾錯(cuò)
華商報(bào)11月21日?qǐng)?bào)道，2003年，陜西省山陽(yáng)縣17家商戶競(jìng)標(biāo)購(gòu)得山陽(yáng)縣城區(qū)第一小學(xué)（原名山陽(yáng)縣城關(guān)一?。┡R街商鋪，經(jīng)公證部門公證后，在山陽(yáng)縣房地產(chǎn)管理所辦理了房產(chǎn)證。2016年11月16日，山陽(yáng)縣政府發(fā)出公告稱，因棚戶區(qū)改造，撤銷13年前頒給其中14位商戶的房產(chǎn)證，這讓商戶們大感意外。對(duì)此，房管部門解釋稱，當(dāng)初是主管部門把關(guān)不嚴(yán)發(fā)錯(cuò)了證，撤銷房產(chǎn)證是在糾錯(cuò)。
11月17日，山陽(yáng)縣的朱女士拿著自家商鋪的房產(chǎn)證，看著墻上張貼的縣政府公告，內(nèi)心充滿了疑惑：房產(chǎn)證上明明蓋著政府的大紅章子，怎么突然間就不合法了呢？
2003年，山陽(yáng)縣城區(qū)第一小學(xué)面向社會(huì)招標(biāo)出售商鋪，朱女士以9萬(wàn)元價(jià)格競(jìng)得一間22平方米的商鋪。付款后，山陽(yáng)縣公證處給予了公證，9個(gè)月后，便順利拿到了房產(chǎn)證?？山衲?1月16日，山陽(yáng)縣政府突然四處張貼公告稱，因棚戶區(qū)改造，城區(qū)一小需擴(kuò)建校舍，因一小辦公樓下臨街的21間商鋪房屋土地權(quán)屬來源不明，未繳納土地使用權(quán)出讓金，也未報(bào)人民政府審批，登記程序不合法，將商鋪房產(chǎn)證全部注銷！
山陽(yáng)縣城區(qū)中街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，原來城區(qū)一小大班額情況嚴(yán)重，設(shè)施不完善，經(jīng)過縣政府同意，準(zhǔn)備在原址上新建一所小學(xué)和幼兒園，同時(shí)新建一個(gè)廣場(chǎng)供市民活動(dòng)。
對(duì)于商戶們的補(bǔ)償方案有兩種：一種是全貨幣補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃合同最高有限期為20年，縣城區(qū)一小商鋪已用13年，剩余7年按每間每年4萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，同時(shí)給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。另一種是租賃房源調(diào)換，由原租賃單位城區(qū)一小租用城區(qū)一中的商鋪等面積租給原商戶使用，面積不符的按照現(xiàn)行市場(chǎng)租賃價(jià)格互補(bǔ)差價(jià)，租賃房源調(diào)換至城區(qū)一中按剩余年限7年供原城區(qū)一小商戶使用，到期自動(dòng)終止合同。
對(duì)于補(bǔ)償方案，商戶們紛紛表示不滿意，他們認(rèn)為，當(dāng)初全產(chǎn)權(quán)的房子，現(xiàn)在政府卻要以租賃20年的形式補(bǔ)償，他們無(wú)法答應(yīng)。
二、房產(chǎn)證能撤銷嗎
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
“山陽(yáng)城區(qū)一小的土地性質(zhì)屬于國(guó)有劃撥土地，只有經(jīng)過政府同意，以招拍掛的形式變更土地性質(zhì)后才能辦理房產(chǎn)證?！?1月17日，山陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)初由于審核把關(guān)不嚴(yán)，錯(cuò)發(fā)了房屋所有權(quán)證，他們現(xiàn)在是按程序進(jìn)行注銷。山陽(yáng)縣國(guó)土資源局紀(jì)檢組長(zhǎng)王建新也表示，下來他們會(huì)進(jìn)一步調(diào)查，追究相關(guān)人員的責(zé)任。
法律規(guī)定：事業(yè)單位改制中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)各類事業(yè)單位改制的不同形式和用地性質(zhì)，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可分別采取國(guó)有劃撥土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)入股和保留劃撥方式處置。
（一）事業(yè)單位改制中，凡市區(qū)主要街道兩側(cè)及即將開發(fā)的地塊范圍內(nèi)，土地使用原則上采用租賃方式(以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓處置的除外)。以協(xié)議方式租賃的，租金以該地段不同用地類型的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)確定。
（二）事業(yè)單位改制中，凡涉及商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地的，一律以招標(biāo)拍賣掛牌出讓處置。
因此，違法設(shè)置的房產(chǎn)確實(shí)存在被撤銷的可能。
