貴州村民搭紙片房騙拆遷款

寧波網(wǎng)訊，近日，安順市西秀區(qū)規(guī)劃分局執(zhí)法人員在巡查中發(fā)現(xiàn)，一些村民為了偽裝自己的違法建筑，竟搭建起了“紙片房”，以便在拆除時獲得補償。據(jù)執(zhí)法人員介紹，無論何種違建都將被拆除，且不會得到任何賠償。

11月16日下午，記者隨同執(zhí)法人員到安順市西秀區(qū)甘河村采訪。記者一行走進(jìn)村內(nèi)，便看到了一棟房屋屹立在村口不遠(yuǎn)處。從遠(yuǎn)處望去，這棟房屋和平常的房屋并沒什么兩樣，看上去像是一棟合法的建筑。

不過，執(zhí)法人員還是看出來其中的奧妙，向記者道出了其中的玄機。據(jù)執(zhí)法人員介紹，該棟房屋最底下一層屬合法建筑，但上面三層卻是違法建筑。“是村民們用一些印有瓷磚圖案的紙張貼在了違建的外墻上，用來掩飾自己的違法建筑。”

村民們?yōu)楹我x擇建設(shè)這種“紙片房”呢？對此，執(zhí)法人員稱，與一般的磚混結(jié)構(gòu)違建相比，“紙片房”價格便宜，100平米的“紙片房”價格只需7000元左右，而一般的磚混結(jié)構(gòu)違建房，100平米的建造成本則需5萬元以上?！八麄兇罱ā埰俊哪康木褪菫榱瞬鸪龝r得到和合法房子一樣的補償?！?/p>

據(jù)西秀區(qū)規(guī)劃分局執(zhí)法人員介紹，無論何種違建都將被拆除，且不會得到任何賠償。

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。

一、補償方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。[2]

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

（三）結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、補償計算

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

以上是關(guān)于房屋拆遷補償方式和補償計算的法律知識普及，想了解更多的房屋拆遷法律問題，可以電話咨詢我們專業(yè)的房產(chǎn)律師。