一、什么是異產(chǎn)毗連房屋？

異產(chǎn)毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權證規(guī)定的范圍行使權利，并承擔相應的義務。所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務;除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽定書面協(xié)議。一方所有人如需改變共有部位的外形或結構時，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準外，還須征得其他所有人的書面同意。

二、異產(chǎn)毗連房屋受到自然損壞如何處理？

異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費用依下列原則處理：

(一)共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。

(二)共有墻體的修繕(包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。

(三)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責;其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。

(四)屋蓋的修繕：

1.不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。

2.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。

(五)樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的修繕：

1.各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。

2.為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。

(六)房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。

(七)房屋共有、共用的設備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔。