買(mǎi)二手房做哪些審查工作，如何避免風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)此，一些房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，買(mǎi)二手房注意做好“五查”很重要。

一查房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是最關(guān)鍵的，因此在買(mǎi)樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的屋主是否與賣(mài)房者是同一個(gè)人。還應(yīng)查看房產(chǎn)證的正本而且要到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；如果是房改房，最好要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

二查隱性問(wèn)題二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等很多人都會(huì)忽略了一些隱藏性問(wèn)題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清，另外要查看水電、煤氣、電話、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已交清，必要時(shí)可在合同中寫(xiě)上雙方協(xié)商好的解決辦法。

三查戶口問(wèn)題老城區(qū)如東山、越秀的不少二手房買(mǎi)家購(gòu)房是為了解決孩子的教育問(wèn)題，因此買(mǎi)家應(yīng)該對(duì)戶口謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證買(mǎi)房后能順利地遷入。

四查市場(chǎng)價(jià)位在買(mǎi)房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)位有所了解，令出價(jià)及還價(jià)都做到心中有數(shù)。

五查產(chǎn)權(quán)關(guān)系產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房管局有關(guān)部門(mén)辦理才能完成過(guò)戶手續(xù)，任何保證、承諾等包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過(guò)程。

特別提醒：二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“陷阱”，建議找一間信譽(yù)好有誠(chéng)信的中介行代理，若買(mǎi)賣(mài)雙方在決定交易后，一起到房地產(chǎn)交易中心遞交資料，再進(jìn)行首期款的交付，并在合同中注明過(guò)戶方法和付款方式，最后在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后付清余款，切莫大意。