買房有哪些陷阱，購(gòu)買商品房需要注意什么問(wèn)題？

陷阱1：口頭承諾問(wèn)題

口頭承諾在消費(fèi)中沒(méi)有法律約束力，除非當(dāng)事人對(duì)此口頭承諾進(jìn)行了錄音，否則，只有將此口頭承諾的條款寫進(jìn)合同才具有法律約束力。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，萬(wàn)不可被口頭承諾所迷惑，只有白紙黑字在合同中注明額外約定，這樣才能保證自身合法權(quán)益不受損。房地產(chǎn)消費(fèi)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，從看房、買房、收房到入住時(shí)間跨度長(zhǎng)，消費(fèi)者如果沒(méi)有樹立很好的消費(fèi)權(quán)益意識(shí)，很容易因輕信口頭承諾而吃啞巴虧。吃啞巴虧現(xiàn)象多出現(xiàn)于交易前期。如新房市場(chǎng)，售樓員承諾送物業(yè)費(fèi)、學(xué)位和優(yōu)惠，最后以“上級(jí)未批準(zhǔn)”搪塞購(gòu)房者;而在二手市場(chǎng)則更常見，許多交易常因業(yè)主沒(méi)有履行承諾而終止。因此，消費(fèi)者在置業(yè)過(guò)程中，切勿輕信口頭承諾。

陷阱2：收樓質(zhì)量問(wèn)題

商品房交付時(shí)應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬(wàn)不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

在住房消費(fèi)過(guò)程中，由于消費(fèi)者對(duì)建筑知識(shí)和收樓流程不了解，常出現(xiàn)收樓后糾紛事件。據(jù)了解，收樓糾紛主要有延期交樓、收樓證件不齊、建筑質(zhì)量差和賠償不明等問(wèn)題。如去年南城某樓盤因收樓證件不齊遭業(yè)主拒絕收樓，最終開發(fā)商因延期交樓而賠償業(yè)主損失;還有鴻福路某樓盤因精裝房質(zhì)量不過(guò)關(guān)，在業(yè)主使用兩年后進(jìn)行局部重新裝修。“收樓是住宅消費(fèi)的最后環(huán)節(jié)，因此業(yè)主要多留心眼，千萬(wàn)不要盲目簽收。”業(yè)內(nèi)人士李先生表示，收樓要慎之又慎，以免無(wú)法討回合理權(quán)益。

陷阱3：定金問(wèn)題

近年來(lái)，購(gòu)房者遭遇“定金”陷阱的糾紛時(shí)見報(bào)端。許多時(shí)候是商家不守誠(chéng)信在前，用定金設(shè)套騙取消費(fèi)者錢財(cái)。還有是各自對(duì)法律認(rèn)識(shí)不清，自行設(shè)定交易規(guī)則，購(gòu)房者在交定金后反悔而形成糾紛。對(duì)于商家要不要退定金問(wèn)題，要根據(jù)文字協(xié)議而定，如果是商家口頭承諾則無(wú)效。因?yàn)闆](méi)有任何證據(jù)可以說(shuō)明開發(fā)商存在欺騙或欺詐行為。此外，在交定金的時(shí)候，要將具體的對(duì)方的義務(wù)條款寫清楚，以免定金最后打水飄。

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，作為置業(yè)第一步的“落訂”屢現(xiàn)糾紛事件?！岸ń鸺m紛無(wú)論在新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)都常見?！倍ń鸺m紛的成因很多，如商家欺詐、業(yè)主反悔、政策調(diào)整和行情逆轉(zhuǎn)等都可能出現(xiàn)定金糾紛，因此消費(fèi)者置業(yè)前，一定要對(duì)所購(gòu)買物業(yè)進(jìn)行了解，不宜隨意出手，否則很容易引發(fā)糾紛。

陷阱4：業(yè)委會(huì)問(wèn)題

許多小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，一方面原因是居民自身維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，而負(fù)責(zé)組建引導(dǎo)小區(qū)居民成立業(yè)主委員會(huì)的機(jī)構(gòu)，對(duì)居民籌備業(yè)主委員會(huì)不積極。另一方面原因是物業(yè)管理公司和開發(fā)商不支持，甚至從中阻止居民成立業(yè)委會(huì)。因此，立業(yè)主委員會(huì)需要街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))社區(qū)積極牽頭組建，通過(guò)加大宣傳和立法來(lái)促進(jìn)。