一、賣方有哪些騙局？

賣家設(shè)計(jì)的騙局有：1、騙買家說合同買賣雙方為買方和軍隊(duì)，自己不簽字，而且先由買家簽字，這樣形成的合同只有買家單方簽字，根本不生效，賣家脫離合同之外，不負(fù)任何法律責(zé)任。2、騙買家先付首期款至賣家銀行帳戶，只要買家上當(dāng)打款，賣家即人間蒸發(fā)，此時(shí)買家手中只有一紙無用合同，又找不到賣家，可謂叫天天不應(yīng)叫地地不靈，只能啞巴吃黃蓮！

二、買房需要注意什么細(xì)節(jié)？

1、繞過中介私下成交弊遠(yuǎn)大于利往往得不償失。

首先，俗話說“買的沒有賣的精”，買方多數(shù)沒有法律知識(shí)及房屋買賣的合同經(jīng)驗(yàn)，且非業(yè)內(nèi)行家，對(duì)于二手房買賣中的各種騙局陷阱缺乏識(shí)別能力，又沒有中介公司從中把關(guān)，容易陷入無良賣家精心設(shè)計(jì)的騙局中，很可能錢房?jī)煽铡?/p>

其次，沒有中介參與，買家對(duì)于房屋買賣合同中自己應(yīng)當(dāng)履行的各項(xiàng)義務(wù)不清楚，對(duì)于履行義務(wù)的時(shí)間、各類事項(xiàng)的辦理容易發(fā)生延誤甚至遺忘，極易造成自身違約，一旦違約，有可能給賣家以口實(shí)，更甚者可能面臨買家訴訟求償。而有中介幫助辦理，就無此慮，中介會(huì)及時(shí)協(xié)助及提示買賣雙方按時(shí)履約。

再次，沒有中介公司參與，對(duì)于合同簽訂及履行過程中的事項(xiàng)及證據(jù)保存均不專業(yè)，即便將來發(fā)生爭(zhēng)議，由于事先準(zhǔn)備工作不足，即便有理可能也說不清證不明，導(dǎo)致利益受損。所以省了一點(diǎn)點(diǎn)中介費(fèi)，卻極大的加大了自身風(fēng)險(xiǎn)，且勞時(shí)費(fèi)神，真可謂得不償失！

2、購(gòu)房款最好監(jiān)管在銀行，待辦理過戶登記之后再支付房款。任何騙局的最終目的都是獲得購(gòu)房款，因此把握此點(diǎn)為重中之重。

3、認(rèn)真審查合同，詳細(xì)約定權(quán)利義務(wù)，所有口頭承諾、約定均應(yīng)落實(shí)成文字。筆者接觸過的當(dāng)事人中，絕大多數(shù)連房地產(chǎn)買賣合同都沒有全部閱讀過，少數(shù)閱讀的也只是看個(gè)表面，由于缺乏相關(guān)的法律知識(shí)，對(duì)于合同中的條款、用語的含義及法律后果都不太清楚。超過70%的房屋買賣糾紛都緣于合同簽訂不到位，權(quán)利義務(wù)約定不明，違約責(zé)任約定不清，如果在合同簽訂這個(gè)源頭有專業(yè)人士把關(guān)，很多爭(zhēng)議就不會(huì)發(fā)生，好的合同可以起到減少爭(zhēng)議防止違約的效果，所以建議當(dāng)事人慎重對(duì)待合同，有條件的最好聘請(qǐng)專業(yè)律師幫助審查擬定合同。