一、什么是一房二賣？

一房二賣是指房屋產(chǎn)權(quán)人與第一買受人訂立房屋買賣合同后，于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記以前又與第二買受人就同一房屋訂立買賣合同的行為。一房二賣是由房屋本身的特定性及一物一權(quán)原則、買賣合同生效與房屋取得之間存在時間差和房屋產(chǎn)權(quán)人對經(jīng)濟利益的過度追求等引起的。依據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，第一買受人已經(jīng)依法取得了房屋的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)人在這之后再與第三人簽訂以該房屋為標的的買賣合同，實際上是無權(quán)處分他人財產(chǎn)的行為，并不是將自己所有的房屋一房二賣的行為，他們所簽的合同為效力待定合同。取得房屋所有權(quán)的先買方可以以物權(quán)排他性的效力取得房屋，而第三人并不能主張取得房屋所有權(quán)，只能向出賣方主張債權(quán)，故在先買方已經(jīng)辦理房屋過戶手續(xù)后，售房人再次將房屋出賣給他人的行為并不屬于一房二賣。

由此可知一房二賣中房屋產(chǎn)權(quán)人與不同買受人簽訂的兩個合同中，標的是具有特定性的物，是以同一房屋為標的簽訂的兩個買賣合同，同時存在兩個債權(quán)，但不能并存兩個物權(quán)，這才會引起房屋所有權(quán)的歸屬糾紛。其次，房屋的第二次買賣是在先買人簽訂買賣合同之后，辦理過戶登記手續(xù)之前發(fā)生的，如果先買人已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，也就依法取得了對房屋的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)人若又與他人簽訂房屋買賣合同，不構(gòu)成一房二賣。在前后兩個房屋買賣合同中，房屋產(chǎn)權(quán)人存在違約或欺詐，而第一買受人一般無過錯，第二買受人可能是被欺詐，也可能存在主觀惡意。最后，一房二賣的行為必然導致買受人利益受損，一方買受人的債權(quán)得不到實現(xiàn)。

二、遭遇一房二賣怎么辦，有什么法律救濟？

買受人的賠償請求權(quán)和合同無效請求權(quán)。同一房屋，債權(quán)與物權(quán)并存時，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，誰先登記誰先取得房子。若第二買受人辦理了過戶登記手續(xù)后，第二買受人依法取得了房屋的所有權(quán)，其買賣合同得到實際履行，這也就意味著出售人對第一買受人買賣合同的默示拒絕履行。

第一買受人可以依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同若干解釋》）第八條：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。”如果第二買受人是惡意串通取得房屋所有權(quán)，那么第一買受人就可以依《商品房買賣合同若干解釋》第十條“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持”之規(guī)定，請求確認后買方的合同無效。