一、開發(fā)商代為辦證的委托能解除嗎？

能否解除開發(fā)商代為辦證之委托，要看其是否對貸款提供階段性保證，提供階段性保證的，則應當遵守商品房預售合同由開發(fā)商代為辦證的約定。

二、解除開發(fā)商代為辦證的委托要考慮什么問題？

大多商品房買受人支付首付款后，剩余款項需要向銀行申請貸款，與銀行訂立抵押貸款合同，以銀行貸款支付剩余房款，之后將商品房抵押于銀行，做為償還貸款的擔保。銀行放貸至商品房抵押手續(xù)辦理期間，為擔保銀行貸款如期受償，需要開發(fā)商提供階段性連帶保證，一旦買受人不能如期還貸，則由開發(fā)商承擔連帶清償責任。據此看出，及時辦理商品房產權證直接關系銀行與開發(fā)商的利益：

（1）根據《物權法》第187條，不動產設定抵押的應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立；根據《房屋登記辦法》第43條，申請抵押登記的，應當提交房屋所有權證書，故只有商品房獲得所有權證書才能辦理抵押手續(xù)；

（2）抵押貸款合同通常約定：銀行取得抵押登記證明文件正本后，開發(fā)商保證責任免除，如果買受人遲延或者拒絕辦理商品房產權證，則商品房抵押手續(xù)遲遲不能辦理，開發(fā)商保證責任無限期延續(xù)，隨時可能承擔連帶清償責任。為防止買受人遲延或者拒絕辦理產權證，預售合同通常約定由開發(fā)商代為統(tǒng)一辦理產權證，統(tǒng)一辦理抵押登記手續(xù)，此時買受人遵守預售合同，不得解除代為辦證之委托。

如果不涉及開發(fā)商為買受人貸款提供保證的事實，雙方成立單純的委托合同關系。《合同法》第410條規(guī)定：“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同?！蔽嘘P系任何一方可以隨時解除委托，解除委托后買受人可以自行辦證。根據《房屋登記辦法》第23條，國有土地范圍內房屋移轉登記期限僅為30個工作日，開發(fā)商早早收取稅費而長期占用，其應當自收取之日按照同期銀行貸款利率支付利息，利息終期為登記機關與稅務機關實際收取稅費之日。