上海征收房產(chǎn)稅六種情況可減免

揚子晚報訊，昨天，一則由上海市稅務(wù)部門發(fā)布的“繳稅通知”里含有的“個人住房房產(chǎn)稅”的字樣引發(fā)了不少市場人士的恐慌，這樣一則“繳稅通知”真的是房產(chǎn)稅要來了嗎？答案并非如此，其實這只是年底前的一則“催繳”通知書，上海房產(chǎn)稅試點已經(jīng)實施了快6個年頭了。2011年1月，上海市及重慶市同時開展對個人住房征收房地產(chǎn)稅的試點，其中“上海版”的房產(chǎn)稅征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》?。上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法規(guī)定，合并計算的家庭全部住房面積人均超過60或等于60平方米的，要對新購住房超出部分的面積征收房產(chǎn)稅，稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。如果該住房的市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。除了人均面積小于60平方米減免的情況之外，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該家庭原有唯一住房的等5種情形同樣可以免征房產(chǎn)稅。業(yè)內(nèi)人士表示，上海市稅務(wù)部門每到年底便會發(fā)布通知“催繳”，昨天同樣如此。

房產(chǎn)稅尚處立法階段

上海征收房產(chǎn)稅的通知為何會引發(fā)人們恐慌，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要還是“房產(chǎn)稅”的話題太過敏感，上海市2011年后每次發(fā)布繳稅通知都會引發(fā)相關(guān)話題的討論，這也再一次證明了涉房政策是人們關(guān)注的焦點。

就在本月1日，成都市地稅部門發(fā)布的一則“關(guān)于做好房產(chǎn)稅納稅工作”的通知同樣引起當(dāng)?shù)厥忻竦膹V泛關(guān)注，通知中明確，“房產(chǎn)稅征收是依照房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，按1.2%稅率計征；以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，按12%稅率計征?！庇腥怂阗~后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅在成都市“落地了”。

業(yè)內(nèi)專家指出，房產(chǎn)稅的出臺可能不會直接導(dǎo)致市場震蕩，但是將會對市場預(yù)期造成重大影響，政府的房地產(chǎn)調(diào)控思路將從現(xiàn)有的交易環(huán)節(jié)征稅，轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟协h(huán)節(jié)征稅，整個稅制體系將發(fā)生重大“顛覆”。從已經(jīng)試點近6年的上海市來看，2011年上海市住宅交易均價為2.1萬/㎡，截至去年年底為3.5萬/㎡，漲幅近七成，可見房產(chǎn)稅的試點征收對于房價影響并不明顯。而未來的房產(chǎn)稅全面鋪開仍有諸多疑問懸而未決，不少人關(guān)心的究竟是“房產(chǎn)稅”還是“房地產(chǎn)稅”便是其一。在多個部門關(guān)于房產(chǎn)稅制改革的表述中，兩種說法均包括在內(nèi)，然而其含義并不相同，“房產(chǎn)稅”是以房產(chǎn)為征稅對象，而“房地產(chǎn)稅”的范圍更廣，將房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅等涉房稅種幾乎全部囊括，是徹底的房產(chǎn)稅制改革，根據(jù)權(quán)威人士近來的多次談話中可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)稅已正式進(jìn)入人大的立法規(guī)劃，時間上通常需要兩三年時間，也有人說2017年即可出臺，不過即便出臺之后到全面實施，恐怕仍需較長時間。