物業(yè)服務(wù)支出有哪些

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

物業(yè)糾紛逐漸增多，多是集中在業(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿上。在該類糾紛中，多數(shù)業(yè)主都采用拒付物業(yè)費(fèi)的方式來表達(dá)不滿，其實(shí)這是不對(duì)的。

根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。所以，在發(fā)生爭議時(shí)業(yè)主不能一味用拒付物業(yè)費(fèi)的消極方式來對(duì)待。

但與此同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)確實(shí)與物業(yè)服務(wù)合同中不符，或者沒有按照合同的約定進(jìn)行服務(wù)，業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)公司履行合同，物業(yè)公司服務(wù)沒有得到明顯改善的，當(dāng)然可以按照合同約定拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)民事訴訟”誰主張，誰舉證“的舉證規(guī)則，業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不到位的事實(shí)進(jìn)行舉證。