一、二手房過(guò)戶流程
1、領(lǐng)表簽約：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》并填表。簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
2、查檔鑒定：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。做《房屋安全鑒定報(bào)告》；
3、交稅：交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
4、登記：登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
5、取證：取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。
二、二手房交易需要交哪些稅費(fèi)
（一）買(mǎi)方需交稅費(fèi)：
1、登記費(fèi)：80/套
2、契稅：1.5%或3% 說(shuō)明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)提供。
3、印花稅：5元
4、手續(xù)費(fèi)：3元/平米
（二）賣(mài)方需交稅費(fèi)：
1、個(gè)人所得稅：稅率為20％
說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類(lèi)住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
2、手續(xù)費(fèi)：3元/平米
3、營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%
說(shuō)明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足5年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。
4、印花稅：5元
5、評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買(mǎi)方需要貸款則為7‰
說(shuō)明：若購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于已購(gòu)公房，買(mǎi)方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。
若購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于私房，在買(mǎi)方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。
