一、什么是意向金？

意向金沒(méi)有法律上的明確定義，一般是指當(dāng)事人為表明簽約的誠(chéng)意而向?qū)Ψ街Ц兜?，所以?yīng)當(dāng)在合同中約定意向金的性質(zhì)。如果不作約定的話，那意向金只相當(dāng)于訂金，僅僅是表明誠(chéng)意的方式，如果支付的一方不愿簽約也可以向?qū)Ψ揭蠓颠€，同樣，收受的一方如果不愿簽約也只需退還意向金就可以了。

二、什么是定金？

定金是法律規(guī)定的一種合同的擔(dān)保方式，定金分成約定金、證約定金、違約定金、解約定金等，一般常見(jiàn)的是違約定金。違約定金是指支付定金的一方如果違約，將喪失定金，收受定金的一方如果違約，將雙倍返還定金。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)中有什么重要概念？

1、傭金：

是二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方向中介公司支付的費(fèi)用，按上海的規(guī)定，由上下家各按照房屋成交價(jià)的百分之一支付。

2、違約金：

合同中規(guī)定的如果一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)向另一方支付的金額，一般由當(dāng)事人在合同中自由約定，只要一方違約，就算沒(méi)有給另一方造成損失也應(yīng)當(dāng)支付。如果違約金過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人均可向法院要求減少或增加。

3、誠(chéng)意金轉(zhuǎn)定金：

在買(mǎi)賣(mài)雙方分別和中介簽訂的居間合同中，一般都有誠(chéng)意金轉(zhuǎn)定金的約定。中介在收受買(mǎi)方的誠(chéng)意金后，如果與賣(mài)方就房?jī)r(jià)問(wèn)題達(dá)成一致，中介會(huì)要求上家收受誠(chéng)意金，而這時(shí)，根據(jù)約定，一旦上家簽收，則誠(chéng)意金就會(huì)轉(zhuǎn)變成定金。通過(guò)這樣的方式，起到約束買(mǎi)賣(mài)雙方的作用，促成雙方交易，因此在簽訂居間合同時(shí)一定要注意誠(chéng)意金在什么情況下轉(zhuǎn)化成定金。