一、買房怎么選戶型？

戶型是我們選擇購買房屋的最重要考慮要素之一，好的戶型應(yīng)當(dāng)具有良好的采光和通風(fēng)效果，良好的采光和通風(fēng)對居住人的身體健康和環(huán)境衛(wèi)生都有重要作用，也是衡量住宅設(shè)計是否合理、成功的重要標(biāo)志之一。采光要求，每套住宅中的臥室和使用面積在10平方米以上的廳室均應(yīng)直接采光，且至少一間以上廳室能直接獲得日照，一般朝向為南向，也可南偏東或南偏西不超過45度;通風(fēng)要求，住宅應(yīng)當(dāng)有良好的通風(fēng)，在相對兩個窗(或相對的門窗)同時開啟時即可在住宅內(nèi)形成穿堂風(fēng)，廚房和衛(wèi)生間應(yīng)直接采光和通風(fēng)。

二、購房需要注意什么事項？

1、保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時，購房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待;

2、把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來;

3、讓促銷宣傳落到實處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性;

4、自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，要求開發(fā)商進行告知;

5、購買期房時要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款;

6、完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等;

7、莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤，應(yīng)該在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等;

8、細(xì)化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任;

9、開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。對于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任。