商品住宅價(jià)格如何確定，商品住宅價(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成？
根據(jù)《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：
1、成本
①征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；
②勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；
③住宅建筑、安裝工程費(fèi)；
④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)；
⑤管理費(fèi)：以本款①到④項(xiàng)之和為基數(shù)的1～3％計(jì)算；
⑥貸款利息。
2、利潤(rùn)
3、稅金
4、地段差價(jià)。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。
同時(shí)，《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格：
1、非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用；
2、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。
