一、五證和兩書分別指什么？
一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、購房前需要注意什么？
購房前首先要認清房地產(chǎn)公司或中介公司的資質(zhì)，以免今后受到產(chǎn)權(quán)不明的困擾。遇到抵押房、查封房或已出售的房屋等，不僅麻煩，還影響購房的好心情。千萬不要受小利誘惑，因為往往這種不符合出售條件的房子都以低價為噱頭。
二要當心合同陷阱。合同通常都是房地產(chǎn)商擬定的，但對合同的條款仍要仔細看。即使在買房前賣方有過什么承諾，都要以合同的方式確定下來才生效。合同陷阱主要集中在：交付日期、附加條件和不可抗力因素上。對于這幾點，在合同簽署前要尤其注意
