一、什么是群租房？

“群租房”現(xiàn)象認(rèn)定為家庭旅館和“居改非”，是因?yàn)椤叭鹤狻睂⒁婚g住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會(huì)公共資源。群租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅，簡單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻?zhàn)濉?，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是“籠屋”。

現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因?yàn)槿鹤夥康闹饕枨笳邽橐恍┑褪杖肴后w，如大學(xué)生蟻?zhàn)?、外來?wù)工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價(jià)的群租房。因此，只有解決這部分人的需求問題，才能從根本上解決群租房問題。

二、簽群租房合同要注意什么問題？

簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要前任承租者拿出房屋合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。

在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言。你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。

同時(shí)，出租房內(nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明、包括數(shù)量和價(jià)格等最好寫清楚，然后對(duì)這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。如東西壞了誰來修、費(fèi)用由誰支出等要事先約定好。

至于租金和押金，也要談清楚、寫清楚。對(duì)于社會(huì)的新鮮人，由于剛開始工作，押金最好能少付一點(diǎn)為妙。如果房東提供的家電設(shè)備質(zhì)量較好并要求支付的押金較高，要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些，比如先押2個(gè)月租金，付一個(gè)月租金?？傊獮樽约旱纳畎才诺昧粲杏嗟?。

還有，水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥是否包括在房租內(nèi)。如果不包括，是每個(gè)月定額還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，此外，還包括繳納的方式等等。

再者，違約責(zé)任要明確。比如，出租人預(yù)期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人預(yù)期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。若出沒有通過協(xié)商的前提下租人收回房屋，或者承租人退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。這種種細(xì)節(jié)問題都要留意到。

以上就是本問關(guān)于群組房的相關(guān)介紹，我們建議您在簽群組房合同之前，找律師幫您逐條逐款地審查合同的內(nèi)容，看看有什么遺漏，存在什么風(fēng)險(xiǎn)，避免糾紛的發(fā)生，防患于未然。