一、什么是房屋使用權(quán)？

房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

二、房屋使用權(quán)的交易形式有哪些？

公房承租人之間以互補(bǔ)差價(jià)的方式互換房屋使用權(quán)； 公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)； 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。 房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)：

1、 持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。

2、 房屋使用權(quán)交易，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人雙方持下列①－④項(xiàng)相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位辦理房屋使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)。

①申請(qǐng)書(shū)；

②雙方當(dāng)事人身份證；

③公有住房租賃合同及共居人、合居戶(hù)同意意見(jiàn)書(shū)；

④房屋所有權(quán)證和共有人同意意見(jiàn)書(shū)。

當(dāng)事人因故不能親自辦理相關(guān)手續(xù)的，可以委托他人代為辦理。受委托人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人出具的授權(quán)委托書(shū)。

以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)，當(dāng)事人雙方須按規(guī)定到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理交易及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、 房屋使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)前，公房承租人須結(jié)清房屋租金和其他與該房屋有關(guān)的應(yīng)由承租人交納的各項(xiàng)費(fèi)用；以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)的，住房產(chǎn)權(quán)人亦應(yīng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)管理費(fèi)等與該房屋管理有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

4、 房屋使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后，該房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，新的承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。

5、 通過(guò)房屋使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得房屋使用權(quán)的新承租人，可以將房屋使用權(quán)再次上市交易。

6、 公房承租人將其所承租的公房轉(zhuǎn)租給他人使用的，應(yīng)當(dāng)向原出租人進(jìn)行備案。轉(zhuǎn)租人繼續(xù)享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

7、 合居戶(hù)公房承租人將其擁有的房屋使用權(quán)上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優(yōu)先權(quán)。合居戶(hù)公房承租人將其擁有的房屋使用權(quán)上市交易，不得侵犯合居另一方對(duì)共用部位和設(shè)備設(shè)施的正常使用權(quán)。

8、 可能將公有住房轉(zhuǎn)租給外地來(lái)京務(wù)工人員的，也可以將公有住房轉(zhuǎn)租給廉租戶(hù)，但應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn) 使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)實(shí)際上是限定在直管公房的范圍內(nèi)，這不包括已購(gòu)公房、商品房和私房，也不包括產(chǎn)權(quán)不明的房屋，但在實(shí)際操作過(guò)程中，由于違規(guī)開(kāi)發(fā)商和房屋中介的介入，使得使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)變成欺詐或詐騙的高發(fā)區(qū)。

一套房子幾十萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是一輩子的積蓄，購(gòu)買(mǎi)房屋使用權(quán)被騙的購(gòu)房人大多數(shù)是被拆遷戶(hù)，很多購(gòu)買(mǎi)所謂使用權(quán)的購(gòu)房人血本無(wú)歸，甚至淪落為無(wú)家可歸的地步，此在對(duì)待房屋使用權(quán)的問(wèn)題上，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。如果可以的話(huà)，您最好聘請(qǐng)一名律師，看看在房屋所有權(quán)的交易中有哪些風(fēng)險(xiǎn)，怎么規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的利益不受損害。