一、二手房買賣物業(yè)交給有哪些流程？

二手房交易流程需要注意最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是物業(yè)交割，那么物業(yè)交割有哪些流程呢？一般來說，二手房買賣在物業(yè)交割環(huán)節(jié)有以下流程：

（一）在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；

（二）所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，二手房買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；

（三）二手房購買者向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙；

（四）買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

二、二手房買賣物業(yè)交割要注意什么？

二手房買賣物業(yè)交割環(huán)節(jié)非常關(guān)鍵，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過程中，以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：

（一）維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

（二）水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

（三）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收

一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對上述房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具也要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。

以上是本文關(guān)于“二手房買賣交割有哪些流程”以及“二手房買賣交割要注意什么”等相關(guān)問題的解答。為了購房者能夠及早入住房屋，雙方在二手房買賣合同中應(yīng)盡量約定詳盡，避免之后可能產(chǎn)生的糾紛。當(dāng)然，合同中涉及到的法律問題較多，雙方在簽訂合同時(shí)最好能尋求專業(yè)律師的陪同。